??上海易居房地產研究院6月10日發布《5月上海房地產市場報告》。該報告顯示：5月，上海新建商品住宅成交面積約105.7萬平方米，環比增長73.1%，同比增長53.9%；新增供給面積60.8萬平方米，環比下降36.5%，同比增長41.7%；上海二手住宅成交套數約為2.9萬套，環比增長16.3%，同比增長22.6%。就近幾個月成交量來看，2020年以來上海樓市熱度穩步提升，繼4月成交回暖后，5月上海新房成交量創2016年9月以來的新高；二手住宅成交量創2016年10月以來的新高，這主要是疫情后需求的集中釋放。

??從新房供求來看，4月呈現2020年以來的首次供大于求，新房供給大增；5月供給回落，供不應求。疫情下的2、3月供給幾乎停滯，一旦供給端恢復，市場復蘇明顯加強。4月新房供給井噴，推盤又集中在中下旬，導致5月部分項目集中網簽。積極入市的高端項目也有助于樓市預期轉好。此外，樓市逐漸升溫，且上海房貸利率持續下調，一定程度上也促成了欲購房者加快入市。

??從新房價格來看，5月上海新建商品住宅成交均價為63717元/平方米，環比上漲6.0%，同比上漲14.6%。觀察歷史數據，5月新房均價已創下歷史新高。新房成交均價主要受成交項目結構影響，本月成交結構有所改變，中內環成交攀升，4月熱銷的碧云尊邸、東方惠禮、濱江凱旋門等多個高端盤集中網簽，帶動了整體均價的上漲。近期出現豪宅熱的主要原因：一是限價導致熱銷；二是豪宅項目一向為市場稀缺資源；三是在全球貨幣放水的背景下，高凈值人群也更傾向于豪宅做資產保值增值。

??預計后續上海樓市火熱難以持續，成交量將出現自然回落。一是從政策層面來看，兩會仍繼續強調“房住不炒”的定位，對樓市調控并未因疫情和經濟下行而放松。二是從市場層面來看，5、6月新房供給恢復正常且有所放緩；二手房成交主力在向外移，置換的動能將會越來越弱，此外近期帶看量也出現下降。因此，預計樓市需求集中釋放的效應將逐漸減弱。

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