2021年一季度居民購房杠桿率創(chuàng)近8年新低，去年下半年來的新一輪調(diào)控效果顯現(xiàn)

??5月12日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2021年一季度全國居民購房杠桿研究》報告。報告顯示，2021年一季度，居民購房杠桿率繼續(xù)下降，創(chuàng)2013年二季度以來的近8年新低。數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度，全國居民購房杠桿率為28.1%，環(huán)比下降1.4個百分點(diǎn)，同比下降4個百分點(diǎn)，創(chuàng)2013年二季度以來的近8年新低。一季度，我國住戶部門杠桿率小幅下降。數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度，我國住戶部門杠桿率為62.1%，環(huán)比小幅下降0.1個百分點(diǎn)，同比上升4.3個百分點(diǎn)。

??易居研究院研究員沈昕表示，近兩個季度以來居民購房杠桿率持續(xù)下降，主要是受部分熱點(diǎn)城市調(diào)控政策升級以及房地產(chǎn)貸款集中度管理制度出臺影響，一季度上海、廣州、杭州、成都等多城銀行房貸額度緊張，放款周期拉長。2月份以來，全國首套房貸利率持續(xù)上行，進(jìn)入新一輪的上升通道，這將抑制居民貸款購房的積極性。

??易居房地產(chǎn)研究院的報告顯示：

??1、個人住房貸款余額走勢

??從人民銀行季度公布的個人住房貸款余額走勢來看，近年來呈現(xiàn)持續(xù)增長的態(tài)勢。

??數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度末個人住房貸款余額35.67萬億元，同比增長14.5%，增速分別比上季度末和上年同期低0.1個和1.4個百分點(diǎn)。

??2021年一季度，廣州、東莞、佛山、惠州等多個城市房貸額度緊張，利率上調(diào)，個人房貸余額同比增速繼續(xù)小幅回落。不過需要看到的是，一季度個人住房貸款余額同比增速14.5%，仍高于金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額同比增速12.6%和房地產(chǎn)貸款余額同比增速10.9%。

??2020年12月31日，央行和銀保監(jiān)會出臺房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，對各類銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款占比設(shè)置了上限。2021年一季度末，全國個人住房貸款余額占人民幣各項(xiàng)貸款余額的比例為19.8%，環(huán)比下降0.1個百分點(diǎn)，同比上升0.3個百分點(diǎn)。

??從全國個人住房貸款余額占比的歷史數(shù)據(jù)來看，2005年以來整體上呈震蕩上升趨勢，該比值上升最快的時段是2009-2010年和2015-2016年，對應(yīng)了最近兩輪的全國樓市大行情。2020年個人住房貸款余額占比上升幅度有所放緩，主要是疫情后貨幣政策寬松，但房地產(chǎn)調(diào)控政策仍偏緊，貨幣放水沒有過多集中于個人房貸領(lǐng)域。

??2021年一季度，個人住房貸款余額占比小幅下降，這其中有季節(jié)性因素，2017年以來歷年一季度該比值下降居多。近日，繼多次上調(diào)房貸利率后，廣州銀行再度收緊房貸，農(nóng)行發(fā)布通知要求部分住宅最高只能貸5成，預(yù)計(jì)后續(xù)部分房貸額度緊張的城市和銀行有跟進(jìn)的可能。預(yù)計(jì)二季度個人房貸余額同比增速還將繼續(xù)回落，個人房貸余額占比上升的幅度將小于過去幾年的二季度。

??2、個人住房貸款余額新增額走勢

??這里對人民銀行季度公布的個人住房貸款余額做差估算出個人住房貸款余額季度新增額走勢。數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度，個人住房貸款余額新增12300億元，環(huán)比上升45%，同比上升14%。

??觀察歷史數(shù)據(jù)，2016年四季度至2017年底，個人住房貸款余額新增額連續(xù)回落。2017年四季度，個人住房貸款余額新增額進(jìn)一步降至8000億元，同比下降33%。2018年前三季度連續(xù)反彈，四季度下降至8700億元。2019年初全面降準(zhǔn)后，流動性較為充裕，全年個人房貸余額新增額相比上年小幅上升。2020年前三季度，個人住房貸款余額新增額持續(xù)小幅上升，這是由于疫情后貨幣政策略轉(zhuǎn)寬松，四季度個人住房貸款余額新增額大幅下降。2021年一季度，個人住房貸款余額新增額上升幅度較大，新增額與2020年三季度相同，處于2017年以來的高位。

??從全國人民幣新增貸款中個人房貸占比來看，2021年一季度，個人住房按揭貸款新增額占新增境內(nèi)貸款比例為16%，環(huán)比下降9個百分點(diǎn)，同比小幅增長1個百分點(diǎn)。

??點(diǎn)擊查看完整版報告：[易居研究院]2021年一季度全國居民購房杠桿研究