近7年最差“金九”，蘇北地區(qū)加速降溫

40城新房成交市場正快速進(jìn)入寒冬

??易居房地產(chǎn)研究院10月11日發(fā)布《2021年9月全國40城新建商品住宅成交報(bào)告》。該報(bào)告顯示：近7年最差“金九”，蘇北地區(qū)加速降溫；40城新房成交市場正快速進(jìn)入寒冬。

??2021年9月，易居研究院監(jiān)測的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交2200.8萬平方米，為2015年以來最差“金九”。從增速來看，9月環(huán)比下降5.7%，同比大跌32.8%。自5月新建商品住宅成交面積同比增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)負(fù)以來，已連續(xù)4個(gè)月同比降幅加速擴(kuò)大。此外，9月40城新房成交量近6個(gè)月移動平均同比增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)負(fù)，大降13.7個(gè)百分點(diǎn)至-9.3%。在各種嚴(yán)格調(diào)控政策的組合拳下，新建商品住宅市場情緒已高速回落。

??1-9月累計(jì)同比增速一線城市回落速度最快，三四線城市已率先轉(zhuǎn)負(fù)，而二線城市的同比增速則介于一線城市和三四線城市之間。從曲線形態(tài)上看，9月三類城市降幅均略有放緩。其中，一線和強(qiáng)二線城市當(dāng)前新房政策依然偏緊，但從當(dāng)?shù)卣膭幼鱽砜矗{(diào)控更傾向于二手房市場。弱二線和三線城市則開始了“兩手抓”，新房和二手房監(jiān)管同時(shí)加強(qiáng)。而三四線城市開始通過放寬落戶要求，加大購房補(bǔ)貼力度等政策，以穩(wěn)住市場預(yù)期。部分降溫過快的城市甚至出臺了“限跌令”。預(yù)計(jì)在調(diào)控政策加持下未來幾個(gè)月三類城市都將繼續(xù)降溫，但是速度可能有不同程度放緩。

??從各城成交熱度的排名來看，總體較8月變化不大，但絕大多數(shù)城市新房成交同比增速都明顯回落。具體城市來看，廈門1-9月新房成交累計(jì)同比增速繼續(xù)位居40城之首，但受疫情影響，9月環(huán)比暴降52.8%。韶關(guān)和南寧連續(xù)6個(gè)月市場最低迷。蘇北地區(qū)城市今年排名整體下降較快，如淮安和徐州，兩城新房成交均是去年較熱，今年顯著降溫。

??易居研究院研究員潘竑羽表示，近幾個(gè)月調(diào)控政策對樓市影響還在持續(xù)發(fā)酵，9月全國新房調(diào)控政策總體仍偏緊。目前投資購房者整體意愿不足，而真正想要買新房的剛需群體，多以觀望情緒為主。十一黃金周市場延續(xù)了觀望情緒，依舊顯著降溫。因此我們對“銀十”的預(yù)期較悲觀，新房成交量大概率將繼續(xù)回落。但考慮到房企負(fù)債危機(jī)帶來的連鎖反應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，四季度地方上“因城施策”的政策微調(diào)概率變大。可能市場下行速度會短暫性放緩，但下行趨勢恐將維持一段時(shí)間，甚至明年年初未必見底。

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