??案例看點

??淮安華地京師學院里位于淮安經濟開發區大學城板塊，目標定位地緣性剛需、改善客群以及主城和周邊區域外溢改善客群，打造105-142㎡高層和208㎡以上的疊墅產品。本案在產品打造上與來訪客戶需求匹配度較高，開盤去化率高達100%。

??區位分析：淮安經開區是國家級經濟技術開發區，作為區域內經濟的主要增長極，各項利好較多，區域內各項配套逐步完善。

??項目競爭環境：項目周邊3公里內有36個在售樓盤，競爭較為激烈。本案自帶3萬方左右商業，還有北師大附中重量級教育配套加持，競爭優勢明顯。

??來訪客戶購房偏好：本案打造高層、疊墅產品，目標主要定位經開區地緣性剛需、改善客群，以及主城區和周邊區域外溢改善客群。

??典型案例后評估小結

??產品定價符合客戶購買力預期。

??產品打造擊中了主城區外溢客群的改善需求。

??商業和教育配套加持亮點足，但營銷策略有所不足錯失紅盤口碑。

??以下為2022年8月克而瑞客戶月報-案例篇??