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??本周觀點(diǎn)

??政策：政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)政策落實(shí)，廣州等13城政策微調(diào)

??供應(yīng)：總量環(huán)比轉(zhuǎn)增，上海3盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10

??成交：一二線回升、三四線回落，平均去化率升至29%

??政策動(dòng)態(tài)

??政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)政策落實(shí)

??廣州等13城政策微調(diào)

??第31周（7.29-8.4），中央層面，7月30日中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。要落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，積極支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，進(jìn)一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。地方層面，廣州、沈陽(yáng)等13城政策放松，需求端主要涉及放松限購(gòu)、放松限貸、放松公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、支持“以舊換新”等方面。

??新增供應(yīng)

??總量環(huán)比微降上海5盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10

??2024年第31周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積共計(jì)368萬(wàn)平方米，環(huán)比增49%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海有3個(gè)項(xiàng)目入圍，此外無(wú)錫華僑城·雲(yún)湖別院以4.97萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??一二線回升、三四線回落

??平均去化率升至29%

??2024年第31周，各能級(jí)成交指數(shù)漲跌不一。具體來(lái)說(shuō)，一線指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)10.74點(diǎn)至88.69，4城成交均回升，京滬增幅居前。二線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)7.96點(diǎn)至53.39，杭州成交發(fā)力，面積環(huán)比增長(zhǎng)68%，成都、青島成交小幅回升，而武漢、蘇州有所回落。三四線成交指數(shù)環(huán)比下降4.97至56.37，佛山成交環(huán)比轉(zhuǎn)增，惠州、中山等回調(diào)。

??第31周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開(kāi)盤(pán)去化率為29%，環(huán)比增長(zhǎng)2個(gè)百分點(diǎn)。開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量方面，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，上海有7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，北京、南京有3個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)，杭州有4個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)入市。

??附表