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??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[易居研究院]22城二手房成交報(bào)告

??核心結(jié)論： 

??本報(bào)告基于全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市的二手住宅交易數(shù)據(jù)，對(duì)成交量、成交價(jià)、掛牌情況、“老破小”物業(yè)等進(jìn)行分析，并據(jù)此得出市場(chǎng)特征和相關(guān)建議。本報(bào)告認(rèn)為，在“消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房”的政策框架下，對(duì)二手房的工作需要有新思路和新視角。各地要在促進(jìn)二手房市場(chǎng)回暖方面持續(xù)優(yōu)化政策，進(jìn)而助力房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

??一、成交套數(shù)

??1、成交套數(shù)：總體處于相對(duì)高位水平

??2024年7月，全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)為165349套，環(huán)比減少4%，同比增長(zhǎng)31%。觀察歷史月度數(shù)據(jù)，當(dāng)前全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)屬于相對(duì)高位水平。原因有兩點(diǎn)：第一、各地系列政策積極釋放效應(yīng)，尤其是一些重點(diǎn)城市放開(kāi)市中心二手房的限購(gòu)，進(jìn)而帶動(dòng)交易數(shù)據(jù)和網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的拉升。第二、二手房降價(jià)持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，部分房東誠(chéng)意出售，議價(jià)空間明顯增大，也帶動(dòng)一部分購(gòu)房者以撿漏的心態(tài)積極入市。

??若將交易的時(shí)間軸拉長(zhǎng)，可以更加清晰看出當(dāng)前市場(chǎng)交易在歷史階段的冷熱情況。由于數(shù)據(jù)可得性原因，這里選取北京、上海、廣州、深圳、成都、合肥、寧波、青島、廈門(mén)、天津、鄭州和重慶等12個(gè)城市的成交量進(jìn)行分析。數(shù)據(jù)顯示，今年3月份以來(lái)重點(diǎn)城市二手房交易比2020年要弱，但明顯好于2021-2023年，同時(shí)也接近2019年及之前年份的高峰數(shù)據(jù)。這說(shuō)明本輪周期中重點(diǎn)城市二手房交易總體活躍。

??2、同比增速：6-7月份提振說(shuō)明政策積極有效

??7月份，全國(guó)22城二手住宅成交套數(shù)同比增速為31%。觀察該指標(biāo)，今年6-7月表現(xiàn)較好，即從5月份的-3%拉升到23%和31%。今年“517新政”后，各地購(gòu)房政策持續(xù)放寬，一些性價(jià)比較好的二手房房源較好去化，其陸續(xù)反映在6-7月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上。此類數(shù)據(jù)也一改過(guò)去4個(gè)月同比下降的態(tài)勢(shì)，具有非常好的市場(chǎng)效應(yīng)。