- 城市:全國
- 發布時間:2020-11-12
- 報告類型:土地交易分析
- 發布機構:克而瑞
??導 讀
??溢價率再創二季度以來的新低，土地流拍現象也進一步加劇。
??◎ 研究員 /馬千里、周奇
??2020年10月，受月初超長假期影響，多城市的供地和拍地節奏有所放緩，全國土地市場供應和成交規模呈周期性下滑趨勢。各能級城市的成交規模也均不及上月，但在供應方面，一線城市的供地力度卻在加強，深圳、北京等供應較少的城市在10月份均有多宗優質土地推出。
??另外，在本月央行再度強調房地產金融審慎管理制度，強調融資監管紅線不放松，房企融資環境仍不容樂觀。在資金監管進一步強化的影響下，成交地價、溢價率等熱度指標已經多月下滑，其中溢價率更是在本月降至12.2%，再創二季度以來的新低，土拍熱度進一步降溫。
市場走勢
假期因素致供求雙降 ??供應方面。受“中秋+國慶”超長假期的影響，10月土地供應量明顯減少。據CRIC統計數據顯示，全國土地市場經營性土地供應總建筑面積為27539萬平方米，環比下降28%，同比也下降了5%。各能級城市表現不一，其中一線城市供應規模呈增加之勢，除上海外，北廣深本月掛牌量均超上月，特別是深圳本月推出了近250萬平方米的土地，幾乎是深圳有史以來土地供應量最高的一個月；二線城市供應量則明顯縮減，僅為9月份的五成左右；三四線城市土地供應量也較上月有所下降，環比降幅達23%。
“控地價”下地價延續下滑勢頭
央行上海總部：上海10月住戶部門中長期人民幣貸款增加182億元
- 1[克而瑞]二輪土拍寒潮持續蔓延，三輪集中供地門檻適度放松（2021年10月）
- 2[克而瑞]集中供地下的典型城市地價發展指數研究
- 3[克而瑞]寧波：地價下調難擋二輪土拍“寒流”，城投托底下流拍率仍達40%
- 4[中房研協]第三輪集中供地土拍拉開帷幕, 多地下調競拍門檻
- 5[易居研究院]2021年10月40城土地市場月報
- 6[克而瑞]土地周報 | 土地成交規模環比縮減，四城掛牌第三批集中出讓宅地
- 7[克而瑞]三輪土拍第一城無錫：地價顯著下調、地方托底依舊
- 8[中房研協]深圳第三批集中供地發布公告，地塊質量高，土拍細則略有寬松
- 9[中房研協]2021年第三季度房地產市場運行情況（土地篇）
- 10[克而瑞]“兩集中”城市供地計劃平均完成率52%，三輪土拍規模將明顯增加
