??【熱點(diǎn)聚焦】

??6月24日，合肥完成了今年的第二批集中供地，26宗市區(qū)地塊和12宗縣域地塊成功出讓?zhuān)灿?2宗地塊進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)。6月29日，競(jìng)品質(zhì)地塊結(jié)果全部公布，其中包河區(qū)BH202209號(hào)地塊共8家房企參與競(jìng)品質(zhì)，最終由保利滿(mǎn)分搖號(hào)競(jìng)得，肥西縣FX202235號(hào)地塊有12家房企參與競(jìng)品質(zhì)，最終由安徽建工和順地產(chǎn)競(jìng)得。

??【熱點(diǎn)評(píng)析】

??成交總價(jià)大幅提升，成交溢價(jià)率有所下滑

??從成交情況來(lái)看，第二批集中供地共有38宗地塊成交，較上批次增加58.33%，成交總價(jià)為295億元，較上批次增加97.14%，平均溢價(jià)率為7.47%，較上批次下降6.21個(gè)百分點(diǎn)。本批次集中供地成交數(shù)量及成交總價(jià)都有大幅上漲，對(duì)于促進(jìn)樓市企穩(wěn)回升，提振行業(yè)信心，都起著至關(guān)重要的作用。本批次集中供地溢價(jià)率有所下滑，成交分化明顯，部分熱門(mén)區(qū)域小面積地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段，多數(shù)地塊以較低的溢價(jià)或者零溢價(jià)成交。優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)比例有所下滑，供地更加強(qiáng)調(diào)區(qū)域均衡，上批次集中土拍中最熱的區(qū)域?yàn)I湖此次零供應(yīng)。且經(jīng)開(kāi)、包河等部分區(qū)域增加了配建要求，于房企而言在一定程度上壓縮了地塊的利潤(rùn)空間，房企參拍熱情不如之前。

??從參拍企業(yè)來(lái)看，本批次集中供地以央國(guó)企為主。上批次集中供地中，民企拿地金額過(guò)半，本地民企如安徽置地、安徽新華、安徽邦泰等，外地民企龍湖、偉星等多家民企積極拿地。此次土拍民企參與積極性有所下降，僅有龍湖、偉星、文一等少量民營(yíng)房企拿地。

??從競(jìng)買(mǎi)規(guī)則來(lái)看，本批次延續(xù)首批供地規(guī)則，全部地塊采用“價(jià)高者得+競(jìng)品質(zhì)+搖號(hào)”的競(jìng)買(mǎi)方式。部分地塊對(duì)競(jìng)買(mǎi)企業(yè)的資質(zhì)提出了更高的要求，有7宗地塊要求開(kāi)發(fā)企業(yè)具備一級(jí)開(kāi)發(fā)資格，相比上次全部要求二級(jí)開(kāi)發(fā)資格，對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)要求有所提高。

??集中土拍結(jié)果冷熱分化，重點(diǎn)二線城市或?qū)⒂瓉?lái)土地市場(chǎng)溫和復(fù)蘇

??截至目前，已有青島、廈門(mén)、福州、寧波、蘇州、武漢等城市完成了第二批集中供地。從這些城市的土拍表現(xiàn)來(lái)看，第二批土拍熱度相較上一批次有所升溫，主要體現(xiàn)在流拍率下降，部分優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈。城市間表現(xiàn)分化明顯，地價(jià)合理、庫(kù)存不高的城市土拍熱度更高。城市內(nèi)部土拍結(jié)果也明顯分化，盈利空間佳、去化表現(xiàn)好的優(yōu)質(zhì)區(qū)域地塊備受房企追捧，以合肥為例，出讓的43宗地塊中，有12宗進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段，也有5宗因無(wú)人報(bào)名而流拍。

??當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，二線城市的土拍狀況是觀察土拍市場(chǎng)的重要窗口，熱點(diǎn)二線城市是房企投資重點(diǎn)區(qū)域。二季度多城通過(guò)放松限購(gòu)限售、調(diào)整公積金購(gòu)房政策、增加多孩家庭購(gòu)房套數(shù)等方式松綁樓市，商品住宅成交逐步反彈，行業(yè)信心有所恢復(fù)。預(yù)計(jì)在接下來(lái)的集中供地中，二線城市將迎來(lái)土地市場(chǎng)的溫和復(fù)蘇。相比之下，部分低能級(jí)城市的調(diào)控政策對(duì)購(gòu)房者的激勵(lì)效果有限，對(duì)土地市場(chǎng)和住宅銷(xiāo)售的改善作用不明顯。