??中房網訊 一年一度的中國房地產開發企業500強測評又來了！

??據悉，由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院舉辦的2017中國房地產開發企業500強測評工作已在今年10月啟動，相關的測評成果將于2017年3月在北京發布，屆時將發布“2017中國房地產開發企業500強”測評成果及系列測評榜單，并邀請行業主管部門領導、500強企業代表、投資金融機構、行業研究機構、業內專家以及主流媒體共聚一堂，探討新形勢下的房地產市場趨勢和企業應對之道。

??對于這次測評，房地產開發企業100強和500強名單大家自然會是格外關心，但除此之外，我們還應該重點關注什么呢？讓中房網小編來為你梳理一下。

??會不會有黑馬？

??從這些年的測評成果來看，強者恒強基本是一個不變的趨勢。

??從歷年的測評成果來看，前10強房地產開發企業的銷售總額一般占500強銷售金額的30%以上，前50強、100強、200強銷售金額分別約占500強總銷售金額的60%、70%和90%左右。比如，2015年10強房地產開發企業銷售總金額約占500強銷售總金額的35%，銷售面積總計約占500強總銷售面積的38%。究其原因，主要是因為大中型企業經營穩定有序，可通過多種途徑平滑市場波動，業績相對平穩，而小型企業更易受到市場波動影響，業績波幅較大。

??應該說，2017房企500強測評延續強者恒強的趨勢是沒有什么意外的。不過，在這個大趨勢中，會不會有個別的黑馬涌現呢？在去年未殺進10強的房企里面，會不會有意外的黑馬呢，還是去年的十強們會繼續快馬加鞭一騎絕塵而去？

??中小房企還有機會嗎?

??從近兩年的測評來看，雖然500強房地產開發企業銷售呈復蘇態勢，但2009年以來行業整體增速下行趨勢未得到方向性改變，利潤和規模增速水平仍處在下降通道之中，行業整體增速下行持續。

??企業外部市場環境的變化和行業格局的分化促使企業對自身戰略作出相應的調整。或堅守傳統，或加速轉型，或多元化，或更改思路，或合作抱團。但無論如何，對中小房企來說，特別是集中于庫存消化周期較長的三線城市經營的中小型開發企業，以及受一二線調控升級、拿地艱難的影響，無疑將面臨生存攸關的考驗。中小房企是否還有機會，我們在2017中國房地產開發企業測評研究報告中將會發現端倪。

??調控，還會持續多久?

??2016年的幾波調控，特別是9月底至10月初的連續幾波“爭相表態式”調控、11月的限購升級和信貸收緊調控，讓業界不由都在尋求答案——這一波調控還會持續多久，還會怎樣進行？

??2016年的調控收緊，讓前兩年在去庫存、信貸寬松的政策下舒服的房企們感到了緊張。這些調控政策究竟會造成多大影響，這幾個月的測評工作，將會收集到真真切切的數據和企業的反響。同時，測評報告反映出來的市場分化情況、城市分化情況和企業分化情況，都將是未來調控政策出臺的重要參考。此外，包括國內外經濟的增長情況、人民幣匯率問題、資本市場和金融市場的發展變化態勢、政治因素、結構調整，這些都會影響到調控政策的持續性和變化方向，再加上500強測評成果發布正值全國兩會之際，屆時的500強高峰論壇也會讓這個答案更貼切，更接地氣。

??房企缺錢嗎？怎樣才能融到錢

??有關資金，有關房地產金融，是這些年房企繞不開的一個永恒話題。每當調控升級，政策收緊，有關資金鏈的話題便成了熱門。

??特別是在2016年末的信貸收緊、調控升級、拿地資金受限、發債受限、銷售（回款）變難、地價高企的背景下，房企究竟缺不缺錢，怎樣才能用合理的成本融到錢，這些房企關心的問題，都會在2017房地產企業500強測評中得到答案，屆時，有關領先企業的融資經驗，成功金融產品的借鑒，互聯網金融、REITs、資產證券化、股權交易、金融平臺及其它地產金融的創新經驗等，都會一一得到詳細呈現。

??開發企業怎么參與？

??日前，2017年中國房地產500強測評工作已經正式啟動，“中國房地產開發企業500強”測評工作已連續開展九年，在業界引起良好反響，其測評成果已成為全面評判房地產開發企業綜合實力及行業地位的重要標準。

??為了更好地引導房地產開發企業的經營行為和市場定位，推動房地產開發企業提高自身綜合素質和品牌質量，進而促進我國房地產行業的平穩健康發展，中國房地產業協會、房地產測評中心將繼續開展“2017中國房地產開發企業500強”測評工作。

??1. 華北、東北、西北區　　聯系人：崔先生

??座機：010-88388926 手機：13901033418

??傳真：010-88386228 郵箱：cuijinsong@cric.com

??2. 華東、華中區　　聯系人：湯女士

??座機：021-60867538 手機：13917999318

??傳真：021-60867123 郵箱：tangyuli@cric.com

??3. 華南、西南區　　聯系人：張女士   

??座機：0755-88695880-890 手機：15112253492

??傳真：0755-83013266 郵箱：zhangping@cric.com

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??你想在500強高峰論壇上聽到哪些話題？

投票：你最關心的房企500強話題

??在“2017中國房地產500強”測評成果發布會前期，我們將向業內同仁征集你最關心的房企500強話題，我們將把這些收集來的問題，在本次房企500強測評成果發布會的高峰論壇上，拋給那些到場的行業部門領導、業內專家和500強房企代表們，請他們談一談您所關心的這些問題。

??以下是我們為您準備的一些問題，請您選出您最為關心的話題關鍵詞，留言到我們的微信后臺。當然，您也完全可以自由發揮，提出您自己所關心的問題給500房企。

??1、未來百強的銷售額門檻

??2、調控的下一步是什么

??3、2017的經濟與房地產市場形勢

??4、強者是否恒強，小房企還有沒有機會

??5、保衛股權，還是股權交易

??6、現階段房企的戰略如何抉擇

??7、如何應對融資渠道勒緊

??8、房價會怎么走

??9、土地市場何時降溫

??10、拿地王的邏輯及后續如何運營

??11、城鎮化下的區域布局選擇

??12、現在需要什么樣的創新

??13、還有哪些細分市場的機會

??14、其他