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      中房網訊 與上月相比，7月份包括房地產開發投資額、商品房銷售面積、商品房銷售額等房地產指標處于年內次低點。

??8月14日，國家統計局發布的《2018年1-7月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，2018年1-7月份，全國房地產開發投資65886億元，同比增長10.2%，增速比1-6月份提高0.5個百分點。商品房銷售方面，1-7月份，商品房銷售面積89990萬平方米，同比增長4.2%，增速比1-6月份提高0.9個百分點。商品房銷售額78300億元，增長14.4%，增速提高1.2個百分點。盡管商品房銷售數據同比仍處于增長態勢，但與上月相比，短期呈現出一定降溫跡象。

??房地產開發投資同比增長10.2%

??從房地產開發投資完成情況來看， 2018年1-7月份，全國房地產開發投資65886億元，同比增長10.2%，增速比1-6月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資46443億元，增長14.2%，增速提高0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.5%。

??中泰證券高級經濟學家楊暢對中房網（微信號：zhongfangwang）表示，雖然房地產開發投資增速較上半年提高0.5個百分點，但就絕對值來看，房地產開發投資為年內次低水平，難以反映投資回升。

??從房地產開發企業土地購置面積來看，1-7月份，房地產開發企業土地購置面積13818萬平方米，同比增長11.3%，增速比1-6月份提高4.1個百分點；土地成交價款6619億元，增長21.9%，增速提高1.6個百分點。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，目前土地市場存在一定分化現象。一方面，全國土地購置方面節奏較快。另一方面，部分重點城市土地存在流拍現象。嚴躍進表示，客觀看待部分土地流拍現象，同時要積極看全國大趨勢。近期對于自有資金規模大的房企其拿地的自由度較大，而對于過高依賴杠桿資金的企業來說，相對面臨管控壓力較大。

??房地產開發企業到位資金方面，1-7月份，房地產開發企業到位資金93308億元，同比增長6.4%，增速比1-6月份提高1.8個百分點。其中，國內貸款14045億元，下降6.9%；利用外資33億元，下降70.1%；自籌資金30187億元，增長10.4%；定金及預收款31013億元，增長15.1%；個人按揭貸款13655億元，下降1.4%。

??從今年前7月的資金數據來看，隨著降準政策、央行和財政部相對積極穩健的政策釋放等，下半年資金壓力相對較小。嚴躍進認為，后續如果銀行加快房貸發放，房企會有一些新的機會。部分房企下半年資金面會寬松，利好企業拿地和穩健經營。

??房地產開發景氣指數方面，7月份，房地產開發景氣指數為101.88，比6月份提高0.20點。

??商品房銷售短期呈現降溫跡象

??商品房銷售方面，1-7月份，商品房銷售面積89990萬平方米，同比增長4.2%，增速比1-6月份提高0.9個百分點。其中，住宅銷售面積增長4.2%，辦公樓銷售面積下降5.8%，商業營業用房銷售面積增長2.3%。商品房銷售額78300億元，增長14.4%，增速提高1.2個百分點。其中，住宅銷售額增長16.2%，辦公樓銷售額下降2.1%，商業營業用房銷售額增長5.5%。

??另外，從商品房單月銷售情況來看，7月份無論是商品房銷售面積還是銷售額相比6月份出現回落。中房網（微信號：zhongfangwang）從今年以來的銷售數據分拆后發現，7月份商品房銷售面積達12847萬平方米，銷售額11355億元，僅高于4月份，為年內次低點。

??楊暢表示，從銷售數據來看，房地產市場短期呈現出一定降溫跡象。克而瑞研究中心分析認為，雖然7月銷售受季節性因素出現環比下降，但預計三季度后半段和四季度，房企或將加大投資和新開工力度，加快推貨，銷售規模也有望繼續保持增長。

??根據克而瑞研究中心此前公布的1-7月房企銷售排行榜數據統計，前七月銷售金額（流量金額）排在前100位的房企累計銷售金額達53559.7億元，占到今年前七月全國商品房銷售額的68.4%。前七月銷售面積排在前100位的房企累計銷售面積為40608.5萬平方米，占到今年前七月全國商品房銷售面積的45.13%。由此可見，房地產企業集中度態勢延續。

??此外，從庫存數據來看，商品房待售面積繼續減少。7月末，商品房待售面積54428萬平方米，比6月末減少656萬平方米。其中，住宅待售面積減少544萬平方米，辦公樓待售面積減少40萬平方米，商業營業用房待售面積減少48萬平方米。

??據中房網（微信號：zhongfangwang）粗略統計，7月末商品房待售面積已處于近34個月最低值。如果單從住宅待售面積來看，該數值已經處于近46個月低點。

??嚴躍進表示，全國房地產市場的庫存規模越來越少。但從此類同比跌幅數據來看，不斷在收窄，當前應該是去庫存的末尾階段。在其看來，全國去庫存的重心應該是包括東北、山西、內蒙、山西、云貴、甘肅等省市區域。而其他城市的庫存規模不大，應該切換到補庫存的戰略上來。