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??近日，自如研究院綜合全網大數據，發布重點城市7月租房市場數據報告。數據顯示，北京、深圳、武漢、杭州、成都等一線、新一線城市租房成交量環比上月普遍出現上漲，其中北京、武漢兩地逆市上揚，分別位列合租、整租成交量增幅首位。雖然成交量上漲，但9個重點城市租金均環比上月保持平穩、低位運行，呈現出“量升價穩”的總體趨勢。

??7月份成交量回升主要有兩方面因素，一是畢業季到來，應屆生的租賃需求集中釋放；二是全國范圍內疫情得到有效控制，人口流動逐步復蘇恢復。與此同時，租金價格保持相對穩定，這也與整體的經濟形勢有關，“目前社會經濟運行正呈恢復性增長和穩步復蘇態勢，預計近期租金仍將保持相對穩定水平”業內專家表示。

??多個城市成交量環比增幅明顯  整體城市租金平穩運行

??成交量方面，7月份北京、深圳、武漢、杭州、成都均有顯著增長；廣州、天津、南京、上海因復工復產較早且穩定，保持平穩。

??分房源類型看，合租方面，北京、深圳兩地合租成交量環比上升幅度明顯，北京高達27.84%，深圳增幅達17.58%。

??整租方面，武漢、北京、深圳等地整租產品受到更大追捧，其中武漢整租增幅達46.43%，北京整租增幅則達43.82%。

??雖然租房市場成交量普遍上升，但各地的租金依舊保持平穩，并保持低位徘徊。一線城市、新一線城市成交均價僅微幅波動。

??綜上來看，作為受疫情影響較為嚴重的城市，北京及武漢的房屋租賃市場受影響也較大，在疫情得到控制后，北京與武漢兩城前期積壓的租房需求集中釋放，在7月份成交量漲幅明顯。雖然目前市場有回暖趨勢、成交量活躍，但在大環境下，租金仍舊低位運行，保持平穩。疫情對各個行業均有影響，人員流動量減少，且畢業租房熱潮延遲到來，距離租金恢復到往日水平仍有一段時間。

??區域成交量環比漲幅TOP10揭曉，傳統熱門區域受熱捧

??在全國各城市成交量環比攀升的同時，不同城市的各區域之間也呈現不同的熱度差異。

??從全國9城各區域的合租房源成交量環比漲幅來看，北京各城區增長幅度較大，西城區、東城區、朝陽區占據了漲幅榜TOP10中的前3名，同時，北京朝陽區及亦莊開發區的合租環比增幅也榜上有名，分別位列第5位及第7位。

??此外，武漢也有兩個區域躋身7月份合租房源成交量漲幅榜前10，其中武漢硚口區位列第6名，江漢區位列第8。天津和平區、上海靜安區、深圳龍華區的合租成交量漲幅也均超過了20%，分別位列合租成交量漲幅榜的第4位，及第9、10位。

??從各區域的整租成交量增長情況來看，武漢依舊表現亮眼，7月江漢區的整租成交量環比增幅極高，而武漢硚口區及杭州蕭山區的整租成交量環比增幅達近兩倍。此外，北京的東城、朝陽及西城三區同時上榜，成都、天津也各有兩個區域上榜。

??從各區域的具體成交情況來看，北京西城區、東城區、上海靜安區、天津和平區等區域的市場成交量回升明顯，而這些區域大部分屬于傳統的租住熱門地，辦公區及商業區密集，配套相對成熟，人員流動密集，市場上釋放出的需求最先在這些區域有所顯現。

??從7月的市場成交情況來看，市場正在逐步走出之前的低迷狀態，一方面目前疫情逐步得到控制，應屆生、都市白領等群體的新租、換租需求加速釋放。另一方面，“海燕計劃”、“億元補貼”等一系列活動，在切實減輕用戶的租房壓力的同時，也刺激了市場需求進一步釋放。