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??樓市要聞

??8月北京土地市場遇冷

??杭州給樓市調控“打補丁”

??沈陽將二套房首付提高至50%

??北京擬規定歷史建筑可以轉讓、出租

??嘉興發布人才新政：最高補貼800萬

??【1】相較于上半年的“火熱”，8月以來，北京土地市場明顯遇冷，頻現底價成交。具體來看，8月單月北京共成交5宗住宅用地，除8月3日出讓的經開區河西區宅地溢價23.44%成交外，剩余4宗地均以底價或較低溢價成交，月內宅地平均溢價率約為5.09%，環比7月降低15.68個百分點。事實上，從整體趨勢來看，北京土地市場在今年以來走出“倒V”形。一季度受疫情影響，土地供應幾近停滯；隨著二季度融資環境逐步向好，銷售回款增加，部分房企選擇加大力度補充糧草、擴充土儲；而從三季度開始，北京土地市場則又迎來了“冷靜期”。

??【2】繼7月2日升級樓市調控整兩個月，9月4日，杭州樓市再迎新政。此次杭州政策內容延續了7月24日中央房地產工作座談會上的精神，堅持“問題導向”、差別化調控的思路，從土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認定及限售等方面內容進一步明確相關規定，為原有政策打補丁。在多位杭州業內人士看來，新政不是調控升級，而是現行調控政策的進一步精細化。分析人士認為，此次調控不僅“因城施策”，更“因人施策”，更加人性化，調控也不再是“一刀切”，是一次有意義的調控政策嘗試。

??【3】9月6日，沈陽市房產局、沈陽市自然資源局等聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知沈房發（2020）14號》。《通知》提到，嚴格差別化信貸稅收政策，保持房地產市場平穩健康發展，要求嚴格住房用地出讓溢價率管控；制定嚴格的房地產開發項目競配建管理辦法，加強全過程監管；依法嚴格整治未許先售行為；同時，嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”，將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年。

??【4】9月5日，北京市規劃和自然資源委員會發布《北京歷史文化名城保護條例》修訂（征求意見稿），并于9月6日-10月5日公開征求意見。征求意見稿提到，歷史建筑可以轉讓、出租。鼓勵歷史文化街區、成片傳統平房區和特色地區的產權單位（個人）通過申請式改善實現居住條件改善。

??【5】9月4日，嘉興發布《嘉興市大學生“550”引才實施意見》和《嘉興市本級人才房票實施辦法（試行）》。《意見》提出，用5年左右時間引進50萬名大學生，簡稱“550”，包含4個方面10條舉措，圍繞全周期支持人才發展、全方位發揮企業主體作用、多渠道提升人才平臺能級、加強人才政治引領和政治吸納。同時，《辦法》提出，人才房票的適用對象包括三類：一是經“一事一議”的頂尖人才；二是2017年以后由嘉興申報入選市級以上重大人才工程的人才；三是2017年以后初次來嘉興工作的碩博人才。其中，頂尖人才最高補貼800萬元，力度為省內最大；重大人才工程入選者可申領35-100萬元的人才房票，碩博人才為15-35萬元。