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??今日焦點

??10萬元能在這12個城市買套房

??8月房地產(chǎn)信托逆勢增長

??租房市場仍較為冷清

??前30強房企中逾六成涉足長租公寓

??8月房企境內(nèi)外融資同比大幅上升44%

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，9月8日0—24時，31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團報告新增確診病例2例，均為境外輸入病例（上海1例，四川1例）；無新增死亡病例；新增疑似病例5例，均為境外輸入病例（均在上海）。31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團報告新增無癥狀感染者8例（均為境外輸入）。

??市場>>

??【1】在連部分縣城的房子單價都超過每平方米1萬元的今天，全國至少有12個城市仍然能夠找到總房價低于10萬元的樓房，其中一些城市總房價低于5萬元的樓房也不少見。這些房價跌穿10萬元大關(guān)的城市包括黑龍江鶴崗、雙鴨山、雞西、七臺河、佳木斯、大興安嶺，寧夏石嘴山，新疆博州，甘肅玉門（曾經(jīng)為地級市，現(xiàn)在降級為縣級市，由酒泉市代管），陜西銅川，遼寧阜新、鐵嶺等。房價低并不意味著位置不好，某些小區(qū)就在市區(qū)，附近有廣場、醫(yī)院、公園，交通也很方便，離火車站就幾條街的距離。這些城市的房價之所以低于10萬元，主要是它們基本都是資源枯竭型城市，出現(xiàn)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)凋零，城市轉(zhuǎn)型艱難，大部分存在較為明顯的人口外流現(xiàn)象，而人口外流引發(fā)其他產(chǎn)業(yè)比如服務(wù)業(yè)的進一步凋零，形成了一個惡性循環(huán)。

??【2】當下的租房市場仍顯得有些冷清。諸葛找房日前發(fā)布的2020年8月全國大中城市租金均價報告顯示，8月，全國大中城市租金掛牌均價為43.23元/平方米·月，環(huán)比微降0.05%，同比下降1.75%。其中，8月租金環(huán)比跌幅TOP5城市分別是泉州、青島、武漢、深圳及北京。按照往年規(guī)律，9月至12月是租賃市場的淡季，大、中、小學開學以后，就業(yè)和學區(qū)住宅租房需求會消退，市場會逐步下滑，房屋租賃市場還將面臨新一輪嚴峻的考驗。

??金融>>

??用益信托數(shù)據(jù)顯示，8月集合信托產(chǎn)品的平均收益率為6.81%，環(huán)比下滑0.24個百分點，跌破7字頭。不過，8月地產(chǎn)類信托募集卻實現(xiàn)了小幅增長，規(guī)模占比大幅上行。據(jù)統(tǒng)計，8月房地產(chǎn)類信托募集資金578.18億元，環(huán)比增加2.58%，規(guī)模占比35.78%，環(huán)比增加3.22個百分點。業(yè)內(nèi)人士指出，8月房地產(chǎn)類產(chǎn)品規(guī)模占比上行，較大可能是對監(jiān)管預期出臺的房企融資“三四五新規(guī)”（三道紅線、四類風險級別和5%的階梯債務(wù)增速）的一種應(yīng)對，并非長期趨勢。

??企業(yè)>>

??【1】報告數(shù)據(jù)顯示，截至2017年，全國住房租賃市場租金規(guī)模達到1.3萬億元，每年新增租金規(guī)模約1000億元。從房企布局情況來看，截至2019年，TOP100房企中約25%的房企直接或間接參與長租公寓，TOP30房企中逾6成公司涉足長租公寓。除房企外，也有物業(yè)公司涉足長租公寓，如南都物業(yè)。根據(jù)中研網(wǎng)數(shù)據(jù)，從2019年開業(yè)情況來看，TOP10企業(yè)增長情況較好，萬科泊寓和龍湖冠寓新增規(guī)模占TOP10房企長租公寓新增規(guī)模比例近6成。雖然已有一定比例房企布局長租公寓業(yè)務(wù)，但整體來看，各家布局規(guī)模較小，該業(yè)務(wù)營收占總營收的比重也較低。

??【2】貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，1至8月房企債券融資規(guī)模折合人民幣約8816億元，整體融資規(guī)模占2019年全年74.7%。從房企累計融資排名來看，恒大531億元，排名第一；碧桂園313億元，排名第二，緊隨其后的首開、融創(chuàng)、旭輝、金融街均超過200億元。其中，8月房企境內(nèi)外債券融資共發(fā)行123筆，較上月增加14筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約1247億元，較去年同期大幅上升44%。