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??各地樓市

??LPR“被動轉(zhuǎn)換者”猶豫期僅剩37天

??廣東保障房將出新標(biāo)準(zhǔn)

??西安將對住房租賃企業(yè)信用分級

??余杭兩地單日吸金47.56億

??霸州住建局：為促進(jìn)樓市健康已約談房企13次

??【1】2020年已進(jìn)入尾聲，而對于此前由合同約定利率“被動”轉(zhuǎn)化為LPR的“房貸人”來說，是否要轉(zhuǎn)回原合同約定利率的猶豫期也進(jìn)入了倒計(jì)時(shí)。根據(jù)中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、郵儲銀行五家國有大行此前的公告顯示，8月底的自動批量轉(zhuǎn)換完成后，貸款人若對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可于2020年12月31日（含）前通過相關(guān)渠道自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。截至11月24日，最后的猶豫期限還有37天。不過，最近媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)批量轉(zhuǎn)換LPR的貸款一族都不考慮轉(zhuǎn)回原合同約定利率，他們認(rèn)為從長期看，LPR還是會下降的，所以掛鉤LPR后，將來的利率可能會低一點(diǎn)。

??【2】近日，廣東省住建廳發(fā)布《保障性住房建筑規(guī)程（征求意見稿）》，對保障房小區(qū)的規(guī)劃選址、市政配套、戶型結(jié)構(gòu)等方面提出了具體的新要求。其中，新建、改建的保障房小區(qū)容積率不應(yīng)大于5.0，建筑密度不應(yīng)大于30%；500米范圍內(nèi)設(shè)有公交站，300米范圍內(nèi)設(shè)幼兒園；公共租賃住房套內(nèi)面積不宜超過50平方米。　　

??【3】11月24日，陜西省西安市發(fā)布關(guān)于公開征求《西安市住房租賃企業(yè)信用信息管理辦法》（征求意見稿）意見的公告，將對西安市的住房租賃企業(yè)進(jìn)行信用分級，并根據(jù)信用等級進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)和懲戒。據(jù)悉，住房租賃企業(yè)信用信息基礎(chǔ)分值50分。信用信息評價(jià)得分=基本信息分+良好信用信息分-不良信用信息分。信用分值和信用等級將隨著企業(yè)信用積分變化情況在“住房租賃交易服務(wù)平臺”動態(tài)更新，供社會公眾查詢。

??【4】11月，整個(gè)杭州市區(qū)的土拍市場都相對沉寂，唯二出讓的涉宅地塊均位于余杭區(qū)，于11月24日成交，共計(jì)出讓面積294萬平方米，成交總額約47.56億元。其中未來科技城135號地塊（余政儲出[2020]35號地塊）經(jīng)過35輪報(bào)價(jià)，由本地開發(fā)商眾安集團(tuán)有限公司以約2.1億元總價(jià)競得，成交樓面價(jià)27948.09元/平方米，溢價(jià)率21.51%。余杭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城市中心區(qū)荷禹路與五洲路交匯東南處地塊（余政儲出[2020]36號地塊）經(jīng)過27輪報(bào)價(jià)，由復(fù)地以約2.67億元總價(jià)競得，成交樓面價(jià)7733.31元/平方米，溢價(jià)率11.27%。按照土地需提前一個(gè)月掛牌的原則，如余下的一周里杭州沒有新地塊上架，這兩宗宅地即為杭州今年供應(yīng)的最后宅地，也是開發(fā)商于2020年“上車”杭州的最后機(jī)會。

??【5】近日，霸州市住建局指出，受限購政策及新冠疫情等因素多重影響，霸州市房地產(chǎn)市場受到重挫，房企及經(jīng)紀(jì)公司規(guī)避政策法規(guī)助推營銷帶來的涉房信訪和投訴不斷。霸州市住建局表示，將對違法違規(guī)行為保持高壓態(tài)勢，并多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場規(guī)范健康發(fā)展。在嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為方面，今年以來，霸州市住建局針對涉房企業(yè)的不規(guī)范營銷行為，組織涉房企業(yè)約談13次，下達(dá)限期整改6次，行政處罰9家涉房企業(yè)。另外，為清理整頓房地產(chǎn)銷售市場秩序，5月份，霸州市住建局發(fā)布《關(guān)于全面禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)收取電商費(fèi)的通知》，全面禁止收取或變相收取“電商費(fèi)”。