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??各地樓市

??杭州新政：落戶未滿5年限購一套住房

??北京三幅不限價宅地攬金超百億

??上海新政后不少剛需客被“套”

??深圳恢復夫妻婚內更名，受讓方須符合限購政策要求

??長沙住房公積金調整個貸倍數為15

??【1】1月27日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，從住房限購、住房限售、稅收調節和無房家庭認定標準及高層次人才優先購房政策等方面進一步加強調控。其中，通知稱進一步加強住房限購，落戶杭州市未滿5年的，在杭州市限購范圍內限購1套住房。將杭州市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房；受贈人家庭須符合杭州市住房限購政策（不含遺贈）。

??【2】1月26日下午，北京三宗宅地集中出讓，其中兩宗位于順義新城2宗，一宗位于大興區舊宮，均不限價，吸引了22家房企參拍，累計成交107.68億元。其中備受關注的是大興舊宮鎮南郊農場棚戶區改造地塊，吸引了中海、中糧、招商、建發、中建二局、金隅、中冶、陽光城+雅居樂、金茂、金地、保利+首開、合生、綠城、華潤、電建、懋源等16家主體。大興舊宮地塊起拍價42億元，競價階梯5000萬元，最終由合生以46.57億元+21%自持將該宗地收入囊中，綜合可售樓面價44300元/平方米。從歷年舊宮區域的成交樓面價來看，該區域成交樓面價一直低于4萬元/平方米，這一次如果不計自持部分，可售樓面價刷新舊宮地區紀錄。

??【3】“滬十條”奇襲上海樓市，難受的不止是炒房客，還有一批有著自住需求的買家為此“失了眠”。據一位購房者親述，在經歷過無數次被跳價、截胡之后，近期其終于敲定一套上海外環的小兩室，總價470萬，交了20萬定金，與房東簽下居間協議，約定月底進行網簽。但新政出臺后，需要支付的增值稅增加到了25萬。因房東的報價為到手價，所以這筆費用現轉嫁到了自己身上。而這并不是孤例，新政發布之后，很大一批二手房買家面臨著同樣的處境。面對突然增加的增值稅，他們沒有太多的選擇，進則默默承受幾萬、十幾萬、甚至幾十萬的費用，退則面臨損失定金和違約金。更讓這些被“套”的買家感到無奈的是，他們發現，新政對于房價的震懾力有限，即便愿意放棄定金重頭來過，但“滿5”的房源并不多，且“滿5”的房源基本上都借著新政的由頭再度漲價，漲幅超過增值稅繳納比例的亦不在少數。

??【4】近日媒體從深圳市不動產登記中心獲悉，夫妻婚內更名業務已恢復辦理，但受讓方必須符合限購政策要求，夫妻才能在婚內進行住宅類商品房更名，否則就不能辦理。根據“715新政”的限購要求，深戶家庭和成年單身人士須落戶滿3年，且連續繳納36個月個稅或社保才可購買商品住房；非深戶則須連續繳納5年及以上個稅或社保。上周，夫妻婚內更名曾一度暫停辦理。1月19日，深圳住建局向深圳市不動產登記中心發函，要求居民家庭購買的商品住房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下。而過去，夫妻購房可以登記在符合購房條件的一方或雙方名下。

??【5】1月25日，長沙住房公積金管理中心公布2021年個貸倍數，規定長沙市繳存職工（含省直分中心）可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍計算。最新政策將從2月1日起施行，施行前貸款資料已進窗的按原政策規定執行。此前于2020年，長沙市個貸倍數為13。根據最新政策，夫妻雙方住房公積金賬戶余額如有4萬元，同時符合其它條件的，就能頂格貸滿60萬元。