市場綜合 2022-02-28 12:10:52 來源：中房網
??今日要聞
??中央政治局：強化金融風險防控，堅決維護金融穩定大局
??東莞上調公積金貸款流動調節系數
??廈門：今年計劃供應宅地266公頃
??中國恒大：出售4個項目股權，化解70億元債務
??招商蛇口2021年計提減值近44億元
??金茂服務預計3月10日港交所主板上市
??聚焦>>
??2月25日召開的中共中央政治局會議指出，今年工作要堅持穩字當頭、穩中求進。要加大宏觀政策實施力度，穩定經濟大盤。堅定不移深化改革，激發市場主體活力。深入實施創新驅動發展戰略。堅定實施擴大內需戰略，推進區域協調發展和新型城鎮化。并強調，強化黨中央對金融工作的集中統一領導，堅定不移走好中國特色金融發展之路。要強化金融風險防控，堅決維護金融穩定大局。要深入推進金融領域改革，不斷提高金融治理體系和治理能力現代化水平。
??政策>>
??2月25日，廣東省東莞市住房公積金管理中心發布《關于執行新區間流動性調節系數的通知》顯示，2022年1月東莞市住房公積金個貸率為84.50%，下降至75%＜個貸率＜85%新區間，且近三個月資金凈流量連續為正數，資金流動性風險預警解除。根據《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》和《關于調整流動性調節系數工作機制的通知》，從2022年3月起住房公積金貸款流動性系數調整為1。據悉，這是繼2021年6月1日東莞市住房公積金貸款流動性系數從0.6調整至0.8之后的再次變動。
??土地>>
??2月25日，據福建省廈門市自然資源和規劃局消息，2022年廈門全市國有建設用地供應總量1846公頃左右，高于2021年的實際供應總量1478公頃（去年計劃供應2008公頃），高于2017-2021年的平均供應總量1661公頃。據悉這1846公頃用地中，商服用地80公頃、工礦倉儲用地200公頃、住宅用地266公頃、公共管理與公共服務用地664公頃、交通運輸用地616公頃、特殊用地20公頃。廈門自規局表示，今年將穩定房地產市場，保證地塊出讓充分競爭。在符合政策的前提下，通過適當放寬配建指標、出讓金繳交條件等，提高企業的參與度，確保土地成交率。同時，針對熱點地塊提出溢價率、競價輪次和最高限價穩控預案，引導住宅用地市場理性競爭。供需結合確定住宅用地供應量。
??企業>>
??【1】2月25日，中國恒大發布公告稱，恒大集團與光大信托和五礦信托簽訂合作協議。內容關于出售集團于4個項目的相關股權予它們，信托機構將接管項目公司的運營管理，向項目公司投入資金以保障項目后續開發建設及保交樓，且集團有行使回購股權的權利。據悉，通過此次與信托機構的合作，恒大集團可收回在項目的部分前期投資款約人民幣19.5億元，可化解項目涉及的債務約人民幣70.1億元，收回的投資款對于集團其他項目的保交樓及債務化解工作都具有積極影響。對此，中國恒大表示，公司將盡最大努力推進復工復產保交樓，切實維護購房者和債權人的合法權益。計劃將出售事項所得款項主要用作保障公司其他境內項目建設及交樓，并作為一般營運資金。
??【2】2月23日，招商蛇口發布業績快報顯示，2021年公司營業總收入為1606.43億元，同比增長23.93%；利潤總額228.43億元，同比減少5.25%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為103.72億元，同比減少15.35%。面對增收不增利，招商蛇口稱原因在于市場下行導致毛利率下降，同時對存在減值跡象的資產進行了減值測試，計算出高達43.72億元的計提減值，減少公司2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤34.56億元，對歸屬于上市公司股東的凈利潤的影響同比增加12.72億元。
??【3】金茂服務首次遞表即順利通過港交所聆訊后，2月25日起進入招股階段。據公告顯示，金茂物業服務發展股份有限公司全球發售的發售股份數目計劃為101,411,500股，其中香港發售10,142,000股，國際發售91,269,500股。發售價將不超過每股發售股份8.14港元，且目前預期將不會低于每股發售股份7.52港元。根據上市進程，金茂服務IPO預計于3月2日截止認購，3月10日開始在港交所主板上市。中金及匯豐為聯席保薦人。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
