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??各地樓市

??3月上半月北京二手房市場呈現(xiàn)平穩(wěn)向上態(tài)勢

??GDP破2萬億的蘇州，5年房價漲幅年均僅千元

??南京、蘇州兩地部分銀行首套房貸利率下降

??鄭州二手房輕微回暖

??【1】當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場已步入3月傳統(tǒng)樓市“小陽春”。從市場反饋來看，隨著房地產(chǎn)市場整體環(huán)境已由緊縮轉(zhuǎn)為適度寬松，房貸方面逐漸“松綁”，在利好信號頻繁釋放的影響下，3月上半月北京二手房市場整體呈現(xiàn)平穩(wěn)向上態(tài)勢，部分區(qū)域出現(xiàn)成交周期變短、成交節(jié)奏加快的趨勢。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至3月15日，2022年3月上半月北京二手住宅成交8067套，幾近趕超2月整月的成交量，但同比仍下滑15.01%。業(yè)內(nèi)預(yù)計，3月全月北京二手房成交量將超過1.5萬套，4月市場或依然保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

??【2】2021年蘇州全市GDP實(shí)現(xiàn)2.27萬億，在經(jīng)濟(jì)總量攀高，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的同時，蘇州的人口規(guī)模也持續(xù)擴(kuò)大。七普數(shù)據(jù)顯示，2010年-2020年間，蘇州常住人口增長228.8萬人，十年增幅為21.8%，總量1274.8萬人，位居江蘇省首位。強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，大量的人口支撐，引得眾多開發(fā)商競相涌入蘇州，截至2020年已有超8成百強(qiáng)房企布局于此。但受制于嚴(yán)格的調(diào)控政策，近年來的蘇州樓市在跌宕中，顯得有些沉寂，中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2017年至2021年，當(dāng)?shù)卣w新房均價從1.76萬元/平方米漲至2.13萬元/平方米，每年僅保持千元左右的增幅，明顯低于同期的杭州、南京。

??【3】近期，相關(guān)媒體從南京、蘇州地區(qū)多家銀行了解到，南京地區(qū)首套房貸款利率最低已降至5.4%，國有大行首套房貸款利率普遍在5.4%到5.6%之間。與此同時，蘇州地區(qū)多家銀行的首套房貸款利率降至最低4.6%，與5年期以上LPR利率持平，二套房貸款利率未有明顯變化。

??【4】3月初，鄭州官方祭出穩(wěn)樓市政策，取消認(rèn)房又認(rèn)貸、重提貨幣化安置等十余條新政砸向沉寂的市場。近三周過去，從數(shù)據(jù)及個案看，鄭州樓市改變正在發(fā)生，但還未形成質(zhì)變，市場信心仍在修復(fù)中。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，政策發(fā)布后2周，鄭州新房共成交2819套，較前兩周上升4.3%；鄭州二手房共成交1795套，較前兩周上升10.9%。多位當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介稱，新政出臺后，市場陸陸續(xù)續(xù)比較熱，房貸利率下調(diào)影響也比較大，成交量已有所上漲，但房價還算穩(wěn)定。現(xiàn)在是量先上去，短期內(nèi)價格應(yīng)該不會有多大變化，最快也要等到五一過后。