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??今日要聞

??上交所：服務(wù)好民營房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求

??“五一”小長假13城新房交易量同比下降65.9%

??廣州首輪集中供地?cái)埥?41億元，國企、央企仍是主導(dǎo)

??江西南昌首套房貸首付降至2成，只認(rèn)貸不認(rèn)房

??1-4月房企境內(nèi)外債券融資約2350億元，同比下降41%

??近九成房企2021年毛利率、凈利率雙降

??李欣獲委任為華潤置地董事會主席

??聚焦>>

??5月5日，據(jù)“上交所發(fā)布”公眾號消息，日前，上交所黨委召開專題會議稱，將繼續(xù)做好服務(wù)實(shí)體企業(yè)發(fā)展工作，服務(wù)好民營房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，推動擴(kuò)大基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)范圍，合理把握IPO和再融資常態(tài)化。

??土地>>

??5月5日，廣州今年首輪集中供地的18宗涉宅土地進(jìn)入競價(jià)階段，最終17宗得以成功出讓，1宗流拍，成交總建筑面積239.4萬平方米，收金約341.4億元。值得注意的是，從競拍結(jié)果來看，國企、央企拿下了15宗土地，依然是土地市場中的主導(dǎo)力量。廣州地鐵的表現(xiàn)頗為突出，斥資約165億元一舉包攬4個(gè)地塊。

??市場>>

??【1】據(jù)58安居客相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”期間，全國商品住宅銷售量相比去年同期大幅下降。以北京、武漢、大連等13個(gè)典型城市為統(tǒng)計(jì)口徑，5天交易量為30.8萬平方米，同比降幅達(dá)到65.9%。

??【2】近日，江西南昌房地產(chǎn)利好政策一波接著一波。網(wǎng)傳南昌自5月5日起，江西銀行、郵政銀行無論限購與非限購區(qū)域，首套貸款首付比例均按首付2成、貸8成計(jì)算，只認(rèn)貸不認(rèn)房。對此，有媒體向相關(guān)銀行人士求證，均得到了肯定答復(fù)。

??企業(yè)>>

??【1】貝殼研究院發(fā)布的《2022年4月房企融資月報(bào)》顯示，1-4月房企境內(nèi)、境外債券融資累計(jì)約2350億元，同比下降41%，降幅較今年一季度收窄2個(gè)百分點(diǎn)。2018年高位以來，前4月累計(jì)融資規(guī)模逐年下滑的趨勢顯著，且2022年下滑幅度出現(xiàn)明顯加速。

??【2】克而瑞根據(jù)房企2021年報(bào)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，約有75%房企營收實(shí)現(xiàn)增長，但行業(yè)整體利潤率持續(xù)下行探底，企業(yè)各項(xiàng)利潤率指標(biāo)均已降至歷史較低水平，近九成企業(yè)毛利率、歸母凈利率雙降，部分頭部房企毛利率低于20%。整體來看，“增收不增利”現(xiàn)象仍普遍。

??【3】5月5日，華潤置地發(fā)布公告稱，于2022年5月5日起，因華潤集團(tuán)的其他工作分配，王祥明辭任公司董事會主席，公司非執(zhí)行董事及提名委員會主席。同時(shí)，公司執(zhí)行董事李欣獲委任為公司董事會主席及提名委員會主席，任期為三年。