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??各地樓市

??北京二手房掛牌量創歷史新高

??深圳東部樓盤“猴急”賣房

??東莞新規：新房售價較申報價下浮不超15%，拿證滿180天可降價

??江蘇蘇州住建局推出二手房交易便民舉措

??山東煙臺：明年6月前購房可享受契稅補貼50%

??【1】公開信息顯示，近年來，北京鏈家二手房的掛牌量一直在9萬套徘徊，直到2022年11月4日，開始突破10萬套，達到歷史新高。截至11月7日，北京二手房掛牌數量101270套，到11月11日，掛牌數量增加到101945套。值得注意的是，通常二手房市場由買賣雙方決定，比新房市場更加能夠反映整個市場變化。如果北京二手房掛牌量持續增加，未來有可能會引起價格出現調整。

??【2】臨近年底，在樓市降溫下新房庫存清貨壓力越來越大，深圳東部多個熱點板塊樓盤加緊“搶收”，有項目賣出“地板價”求客，而有項目則堅持區域價格“天花板價”只求少賠。值得注意的是，上述新盤項目幾乎都啟動了中介帶客渠道；有項目售樓部晚上7點多仍燈火通明，主管帶領銷售人員進行加急培訓。而在此前，深圳東部是不乏“日光盤”的。

??【3】11月9日，廣東省東莞市住建局發布《關于優化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》規定，新建商品住房項目累計申請辦理預（現）售批次的首次申報平均價格，不得高于經備案的同類型住宅申報均價（含），且不低于該申報均價的90%（含）。相較此前政策中申報價格最多下浮10%，通知規定了開發企業應嚴格按照申報價格明碼標價進行銷售，網簽銷售價格不得高于房屋申報價格，且比申報價格下浮不超過15%（含）。此外，《通知》還要求，已辦理預（現）售但未售出的新建商品住房需調整銷售價格的，自取得預售許可證（或現售備案證書）之日起滿360天方可上浮調整，上浮幅度不超過5%（含），滿180天方可下浮調整，下浮幅度不限。此前政策規定是滿90天后可進行下浮調整。

??【4】近日，江蘇省蘇州市住建局推出“自主交易”“全網通辦”二手房交易便民舉措。據悉，11月10日，“蘇找房”平臺啟動上線，市民通過平臺實名注冊登錄，可發布個人房源信息，通過平臺對房源信息的展示、推廣，與承購人自行達成交易意向。通過“蘇找房”平臺驗真的房源都將被賦予“蘇房碼”，房地產經紀機構線下發布房源信息也需要同步展示“蘇房碼”。此外，蘇州市住建局推出線下二手房交易“全網通辦”服務體系。通過在銀行網點設立“便民服務點”，推出二手房交易、資金托管、貸款跨區域“全網通辦”新模式，目前已在該市市區14家商業銀行設立了145個便民服務點，后續還將根據需要進一步擴展。

??【5】11月11日，山東省煙臺市提出實施階段性購房契稅補貼。自2022年11月1日起至2023年6月30日前在該市購買新建商品住宅和二手住宅（以合同網簽備案時間為準），且在2024年6月30日前足額繳納契稅的購房者，可享受購房契稅補貼50%。購房人可持已備案新建商品住宅或二手住宅買賣合同、購房人身份證明及不動產契稅完稅證明，向房屋所在地住建部門申請購房契稅補貼；經審核，不符合條件的會退還材料并說明原因；符合條件的報當地財政部門，由財政部門復核合格后，發放補貼資金。各區市政府將結合自身實際，擬定詳細的工作程序和要求，同時對此項工作負責。據悉，補貼政策的實施，能夠減少購房人購房成本約5000-20000元。