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??被稱為新一線城市的長沙，房價也正在實現趕超。

??湖南中原研究院近日發布的數據顯示，2022年12月，長沙市內五區新建商品住宅均價為15447元/平方米，環比上漲1%，同比上漲2%。如果算入望城區，2022年長沙市內六區新建商品住宅成交均價也續創新高，達12903元/平方米。

??從2018年6月長沙開展“反炒房”行動，長沙市住建局當時宣布的長沙市商品住宅均價僅7000多元/平方米，到湖南省住建廳發布2020年1-12月長沙市新建商品住宅均價9107元/平方米，再到如今長沙市內六區新建商品住宅均價逼近13000元/平方米，內五區（主城區）均價已逾15000元/平方米，四年多來，昔日“房價洼地”的長沙，房價實現快速上漲的同時，成交量也在快速萎縮。

??湖南中原研究院今日發布的更詳盡的數據稱，2022年其僅監控到長沙市六區一縣（長沙縣）190個項目集中開盤，總推新建商品住宅24405套，成交14031套，同比分別下滑61%、63%，集中開盤去化率58%，同比下跌2%。

??過去的一年，長沙市六區新建商品住宅供銷量齊跌，尤其是需求更顯乏力，為近十四年以來同期最低位。2022年，長沙市內六區商品住宅供應面積約899萬平方米，成交面積約849萬平方米，供銷量水平幾乎降為2008年市場水平，同比2021年分別下滑38%、43%。

??該機構分析認為，長沙房價水漲船高的主要原因是，近年來大戶型改善產品成交量激增。2022年，長沙市內五區新建商品住宅整體套均面積上拔至145.5平方米，主力面積段在130平方米-144平方米區間，總價集中在120萬-180萬元區間，其中面積200平方米以上，總價300萬元以上占比逐年上升。

??長沙大戶型住宅供銷量自2021年達峰值后，2022年供銷高位回落，價格穩漲。2022年，長沙市內五區大戶型住宅總供應面積約175萬平方米，總成交面積約141萬平方米，分別同比下滑10%、16%。成交均價18009元/平方米，同比上漲12%。

??目前，長沙在售的單價在2萬元/平方米的住宅樓盤已有14個，多為面積段在200平方米以上的大平層。其中，位于長沙市二環外萬家麗高架橋旁的運達濱河廣場項目，部分住宅單價更是超過了3.5萬元/平方米。

??單價大幅上漲、成交量小幅下滑的同時，長沙大戶型住宅的庫存量也呈波動式上漲至約104萬平方米，去化周期已由2021年的5個月攀升至目前的9個月。長沙的大戶型住宅市場已告別藍海競爭，壓力增加。

??大戶型房價大漲，帶動了長沙房價整體上漲，但也難掩剛需盤賣不動、房價陰跌、樓市分化的事實。

??在長沙位置稍微好一點的地段，剛需購房者面對單價高、套房面積大，很難有選擇的空間，不得不選擇遠郊樓盤。而這些遠郊板塊的樓盤，雖然近年來房價限價漲幅不少，但由于距離市中心較遠，通勤、生活不便，配套不足，去化艱難，開發商多選擇價格戰，進而降低建筑、綠化品質，樓盤交付問題凸顯。