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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（10月19日）公布的《2020年1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資103484億元，同比增長(zhǎng)5.6%，增速比1-8月份提高1.0個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積117073萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額115647億元，增長(zhǎng)3.7%，增速提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。

??易居研究院分析認(rèn)為，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速連續(xù)四個(gè)月同比為正，呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的良好勢(shì)頭。銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)表現(xiàn)出回暖的態(tài)勢(shì)，充分說(shuō)明購(gòu)房需求比較強(qiáng)勁。但需要注意的是，地價(jià)漲幅有所擴(kuò)大，各地后續(xù)依然需要積極穩(wěn)定地價(jià)，防范地價(jià)泡沫擴(kuò)大。

??全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)5.6%

??具體來(lái)看，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況方面，已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月呈正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資103484億元，同比增長(zhǎng)5.6%，增速比1-8月份提高1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資76562億元，增長(zhǎng)6.1%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。

??目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速連續(xù)四個(gè)月同比為正，呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的良好勢(shì)頭。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，開(kāi)發(fā)投資增速超過(guò)5%，說(shuō)明已經(jīng)走出過(guò)冷的區(qū)間，具有積極的意義。類似開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)態(tài)勢(shì)不變，能夠成為今年各地穩(wěn)投資和穩(wěn)第三產(chǎn)的重要支撐。

??從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積來(lái)看，1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積15011萬(wàn)平方米，同比下降2.9%，降幅比1-8月份擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款9316億元，增長(zhǎng)13.8%，增速提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金136376億元，同比增長(zhǎng)4.4%，增速比1-8月份提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款20484億元，增長(zhǎng)4.0%；利用外資94億元，下降9.5%；自籌資金44485億元，增長(zhǎng)5.9%；定金及預(yù)收款45145億元，增長(zhǎng)2.9%；個(gè)人按揭貸款21783億元，增長(zhǎng)9.5%。

??土地購(gòu)置數(shù)據(jù)依然保持負(fù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但總體上接近于不跌的狀態(tài)。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，一方面，大規(guī)模供地受限，相比很多指標(biāo)，土地購(gòu)置面積數(shù)據(jù)并沒(méi)有如預(yù)期的快速轉(zhuǎn)正，所以各地依然有把控。另一方面，類似數(shù)據(jù)若是疊加地價(jià)因素，也說(shuō)明今年土地交易不錯(cuò)，至少為各地帶來(lái)了較為充裕的土地出讓金收入。另外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)三個(gè)月為正的良好態(tài)勢(shì)。雖然當(dāng)前從房企角度看，“三道紅線”是一個(gè)約束，但外部的金融大環(huán)境寬松也很明確。房企如果能夠把握好負(fù)債數(shù)據(jù)，仍可以享受相對(duì)寬松的外部金融環(huán)境。

??此外，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的土地購(gòu)置面積和土地成交價(jià)款測(cè)算，1-9月份全國(guó)土地均價(jià)為6206元/平方米，同比漲幅為17.2%。從地價(jià)來(lái)看，漲幅有所擴(kuò)大。嚴(yán)躍進(jìn)建議，各地后續(xù)依然需要積極穩(wěn)地價(jià)，防范地價(jià)泡沫擴(kuò)大。尤其是目前全國(guó)約有10多個(gè)城市出臺(tái)了穩(wěn)地價(jià)新政，值得全國(guó)其他城市學(xué)習(xí)。

??購(gòu)房勢(shì)頭好于預(yù)期 商品房單月銷售大漲二成以上

??商品房銷售方面，繼續(xù)表現(xiàn)為積極的變化。商品房銷售面積雖然同比仍未回正，但其降幅進(jìn)一步呈現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)，而商品房銷售額同比數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月回正。另外，從商品房單月銷售情況看，9月份銷售數(shù)據(jù)創(chuàng)下年內(nèi)第二高點(diǎn)，與2019年同期相比，呈正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-9月份，商品房銷售面積117073萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降16.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降15.3%。商品房銷售額115647億元，增長(zhǎng)3.7%，增速提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)6.2%，辦公樓銷售額下降15.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降17.1%。

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??從商品房單月銷售情況來(lái)看，商品房銷售面積與銷售額繼續(xù)提升。從單月銷售數(shù)據(jù)看已經(jīng)超過(guò)8月份，僅次于6月份，為年內(nèi)第二高點(diǎn)。從同比情況看，今年9月份的單月銷售情況也要好于去年同期水平。

??根據(jù)2020年以來(lái)的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測(cè)算，9月份商品房銷售面積達(dá)18587萬(wàn)平方米，環(huán)比提升25.12%。商品房銷售額為18704億元，環(huán)比提升20.51%。從同比情況來(lái)看，2020年9月份商品房銷售面積和銷售額相比2019年同期分別上漲了7.25%和16.04%。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)表現(xiàn)出回暖的態(tài)勢(shì)，充分說(shuō)明購(gòu)房需求還比較強(qiáng)勁。實(shí)際上，今年全球市場(chǎng)都有類似特點(diǎn)，即疫情下購(gòu)房市場(chǎng)不降反升，購(gòu)房勢(shì)頭明顯好于預(yù)期，也說(shuō)明房地產(chǎn)資產(chǎn)在居民家庭中的地位較高。

       庫(kù)存方面，9月末，商品房待售面積49581萬(wàn)平方米，比8月末減少471萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少419萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少15萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少62萬(wàn)平方米。

        整理發(fā)現(xiàn)，商品房待售面積和住宅待售面積自1-2月份達(dá)到階段高點(diǎn)以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月下跌。經(jīng)測(cè)算，9月份住宅待售面積為22456萬(wàn)平方米。