原創(chuàng)綜合 2021-03-24 12:32:44 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 開年以來，多數(shù)房企銷售均價(jià)相比2020年提升較為明顯。
??相較于往年春節(jié)假期，今年大多數(shù)房企提前做好春節(jié)前后的銷售部署。隨著疫情影響逐步淡化，前兩月新房銷售并未出現(xiàn)往年淡季大幅促銷的局面。相反，隨著市場(chǎng)交易的活躍，成交價(jià)格出現(xiàn)穩(wěn)步抬升。
??另一方面，由于房企布局熱點(diǎn)城市的銷售占比較高，在三四線城市銷售寡淡的情況下，也整體拉高了銷售均價(jià)。
??全國商品房成交均價(jià)再度破萬
??國家統(tǒng)計(jì)局此前公布的房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，前2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售增速均創(chuàng)歷史同期新高。值得注意的是，全國商品房成交均價(jià)重回五位數(shù)區(qū)間，并創(chuàng)下歷史新高。
??根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算，2021年1-2月，全國商品房成交均價(jià)為11030元/平方米，相較12月末上漲1271元/平方米，同比上漲14%。其中，住宅成交均價(jià)11228元/平方米，同比上漲16.8%。
??歷史數(shù)據(jù)顯示，2020年6-9月，全國新建商品住宅單月成交均價(jià)分別為10113、10263、10540和10191元/平方米，連續(xù)4個(gè)月穩(wěn)站一萬關(guān)口，全國房價(jià)進(jìn)入萬元時(shí)代，隨后10月至12月單月房價(jià)并未延續(xù)上漲，跌出萬元以下。
??從歷年全國房價(jià)上漲情況來看，自2016年以來，全國房價(jià)均價(jià)整體保持5%以上的上漲幅度，其中，2016年、2018年和2021年前2月，房價(jià)漲幅均超10%以上。
??分析認(rèn)為，1-2月份成交均價(jià)同比漲幅較大主要是成交結(jié)構(gòu)原因?qū)е隆：诵脑蛟谟跂|部地區(qū)成交大幅放量，商品房銷售面積占全國比重升至44%，拉動(dòng)整體價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。
??房企銷售均價(jià)漲幅明顯
??具體到房地產(chǎn)企業(yè)，今年以來多數(shù)房企的銷售均價(jià)相比2020年也有所提升。
??融創(chuàng)中國發(fā)布的今年前兩個(gè)月銷售簡報(bào)顯示，截至2月底，公司合同銷售均價(jià)為15480元/平方米。如果和去年同期14020元/平方米的銷售均價(jià)相比，提升幅度在10.41%。
??今年前兩個(gè)月，雅居樂集團(tuán)連同其合營公司及聯(lián)營公司以及由集團(tuán)管理并以“雅居樂”品牌銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售均價(jià)為每平方米17086元，與2020年預(yù)售均價(jià)每平方米13482元相比，提升26.73%。
??春節(jié)響應(yīng)“就地過年”的號(hào)召，使得房地產(chǎn)交易活躍，也帶動(dòng)了前兩月銷售均價(jià)出現(xiàn)上漲。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，TOP50房企2021年1-2月累計(jì)銷售均價(jià)約18238萬元/㎡，同比增長約10.0%，增速低于全國約4個(gè)百分點(diǎn)。
??均價(jià)漲跌結(jié)構(gòu)方面，根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，TOP50房企2021年首兩月銷售均價(jià)上漲的房企有27家，較12月減少4家，占比54%。2020年11月以來，價(jià)格上漲企業(yè)數(shù)量占比較高，漲價(jià)成為房企主流趨勢(shì)；均價(jià)穩(wěn)定房企6家，較12月增加2家；均價(jià)下降房企17家，較12月增加2家，占比34%。
??貝殼研究院認(rèn)為，隨著房企融資監(jiān)管不斷升級(jí)限制，“加速去化”已成為房企共識(shí)，搶占各個(gè)營效節(jié)點(diǎn)的市場(chǎng)份額，在2021年將更為關(guān)鍵。
??克而瑞研究中心分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊韌性十足，銷售熱度有望慣性延續(xù)。進(jìn)入“金三銀四”時(shí)期，房企推盤積極性提升，將帶動(dòng)銷售規(guī)模持續(xù)走高。在市場(chǎng)向好預(yù)期下，房企新開工意愿增強(qiáng)，新開工面積或?qū)⒚黠@回升。
??來源：中房網(wǎng)綜合整理
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房價(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
