原創(chuàng)亞晨 2023-02-07 11:02:53 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）盡管疫情管控松綁，但受市場需求及購買力不足，以及春節(jié)期間房企推盤積極性普遍不高等因素影響，1月份的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)略顯平淡，整體仍難挽頹勢。
??克而瑞研究中心日前發(fā)布的報(bào)告顯示，1月份重點(diǎn)30城成交同、環(huán)比均下降41%。供應(yīng)方面縮量顯著，以去庫存為主。土地市場方面，截至1月27日，全國300城經(jīng)營性土地總成交建筑面積為3651萬平方米，同比下降超過五成。成交總價為730億元，更是自2016年以來首度跌破千億元關(guān)口。
??百強(qiáng)房企銷售低迷，企業(yè)格局分化加劇
??具體到企業(yè)方面，1月份TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3542.9億元，單月業(yè)績規(guī)模同比降低32.5%，環(huán)比降低48.6%。
??其中，有近7成的百強(qiáng)房企單月業(yè)績出現(xiàn)同比降低。單月業(yè)績同比降幅大于50%的企業(yè)數(shù)量達(dá)28家，另有31家百強(qiáng)房企累計(jì)業(yè)績增速在-50%至-20%之間。
??值得注意的是，也有部分央、國企以及優(yōu)質(zhì)民企，如保利、華潤、招商、華發(fā)、濱江、建發(fā)、越秀等企業(yè)，通過穩(wěn)健的財(cái)務(wù)運(yùn)營、熱點(diǎn)城市布局以及積極的推盤去化，表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性。
??業(yè)績的低迷，也導(dǎo)致銷售門檻降幅顯著。報(bào)告顯示，1月份百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門檻較去年同期均有不同程度降低。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低5.8%至107.5億元。TOP30和TOP50房企的銷售操盤金額門檻分別為26.8億元和15.8億元，同比降幅較高達(dá)52.2%和45.1%。TOP100房企的銷售操盤金額門檻也降低45.7%至4.7億元。
??克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，短期內(nèi)市場的供求和成交不會出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)暖跡象，整體銷售將保持低位運(yùn)行。目前的行業(yè)形勢下，央、國企及部分優(yōu)質(zhì)民企發(fā)展韌性較強(qiáng)、中小房企競爭力不足，2023年房企格局將繼續(xù)分化。
??品牌房企投資動作幾乎“靜止”
??企業(yè)拿地方面，1月投資基本暫緩，僅綠城、華潤、建發(fā)等企業(yè)有少量拿地。
??從拿地金額TOP100來看，城投企業(yè)上榜數(shù)量近50家，拿地金額也占到50%。另外，拿地金額中有31%來自規(guī)模相對較小的本土民企。
??市場冷清與缺乏供應(yīng)等因素疊加，導(dǎo)致一月投資不振，品牌房企投資表現(xiàn)幾乎“靜止”。一方面體現(xiàn)在門檻值上，一月末新增土儲貨值、投資金額和建面的百強(qiáng)門檻值分別為4.4億元、0.9億元和5.3萬平方米，同比降幅超過五成。
??另一方面，體現(xiàn)在投資百強(qiáng)總量上。截至一月末，新增土儲貨值、投資金額和建面百強(qiáng)合計(jì)分別為1744億元、527億元和1661萬平方米，同比降幅均超過三成以上。對比2021年1月更是下滑了60%-80%，行業(yè)整體投資持續(xù)大幅收縮。
??短期市場仍將震蕩筑底，保交付依然是“主旋律”
??目前，市場信心與成交量并未在政策組合拳下發(fā)生逆轉(zhuǎn)。市場整體表現(xiàn)略顯平淡，企業(yè)業(yè)績?nèi)晕粗沟６唐谑袌鋈詫⒄鹗幹祝却罅Χ鹊摹按碳ぁ闭叱雠_。
??克而瑞研究中心認(rèn)為，企業(yè)保交付、保現(xiàn)金流依然是“主旋律”，投資拿地將保持謹(jǐn)慎、收縮的態(tài)勢。2023年首輪集中供地的表現(xiàn)決定了土地市場能否止跌回穩(wěn)，為了進(jìn)一步提振市場信心和提高預(yù)期，土拍政策仍會保持寬松，對于部分企業(yè)而言，首輪性價比高的優(yōu)質(zhì)地塊也是補(bǔ)充貨值的首選。
??另一方面，隨著融資渠道逐漸恢復(fù)，企業(yè)整體融資環(huán)境或?qū)⒂兴纳啤５科笤谇叭径热詫⒂瓉硪徊ù笠?guī)模的償債潮，其中逾7成屬于民營房企。
??由于2021年以來房企發(fā)債量長期小于到期量，因此房企償債一直處于承壓狀態(tài)。且相對于央國企而言，民營房企更需注意謹(jǐn)慎應(yīng)對。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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