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??中房網訊 （亞晨/文）2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均維持不變。

??實際上，本月MLF操作利率未變，市場對LPR走勢已有預期。盡管LPR已經連續6個月沒有進行調整，但并不妨礙信貸政策的持續寬松。

??根據機構監測，2月份百城首套房貸利率明顯回調，103個重點城市中共23個城市下調了首套房貸款利率。此外，在符合“首套住房貸款利率政策動態調整機制”條件的38個城市中，有接近半數城市已降至4%以內。

??在多位業內人士看來，近期政策鼓勵銀行向實體讓利，支付剛性和改善性住房需求，LPR在今年仍然存在一定的調降空間，以推動房貸利率進一步下行，從而助力房地產市場盡快出現趨勢性改變。

??首套房貸利率再創2019年以來新低

??貝殼研究院近日發布的報告顯示，2月百城首套主流利率平均為4.04%，環比下降6BP，這是過去4個月基本平穩后的再次明顯下行，絕對水平再創2019年以來新低。二套利率平均為4.91%，環比持平。2月份，首套和二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。

??從各線城市來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，均與上月持平。二線城市首套利率平均為3.99%，較上月降低8BP；三四線城市首套利率平均為4.04%，環比回落4BP。二線和三四線城市二套利率分別為4.91%和4.90%，均與上月持平。

??從利率同比下調幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為150BP和91BP。一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅55BP和45BP。

??平均放款周期方面，由于年初商業銀行信貸充裕，放款速度也在加快。2月份百城銀行平均放款周期為28天，較上月縮短3天。其中一線城市平均放款周期為36天，二線城市平均放款周期為29天，三四線城市平均放款周期均為28天。

??近半數符合條件的城市已降至4%以內

??另據貝殼研究院數據，2月份在其監測的103個重點城市中，共23個城市下調了首套房貸款利率。

??2月20日，揚州市住建局出臺《關于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》提出，實行新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，階段性將首套住房商業性個人住房貸款利率的下限由現行的LPR-20BP調整為LPR-50BP。這意味著，揚州首套房貸款利率下限將由之前的最低4.1%下調至最低3.8%。

??根據人民銀行、銀保監會此前建立的首套住房貸款利率政策動態調整機制規定，結合國家統計局公布的數據，2022年9月-11月期間，新房價格同環比均下跌的城市多達38個，分別是天津、武漢、大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、長春、鄭州、無錫、揚州、徐州、溫州、蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟寧、金華、錦州、九江、洛陽、牡丹江、平頂山、秦皇島、韶關、唐山、襄陽、宜昌、岳陽、湛江。

??在上述城市中，包括福州、哈爾濱、南寧、廈門、沈陽、石家莊、長春、鄭州、無錫、丹東、桂林、惠州、吉林、濟寧、金華、九江、洛陽和揚州等18個城市的首套房貸利率已經回調至4%以內。

??另一方面，隨著近期出臺的一系列政策逐步發酵，全國多個城市房地產市場活躍度大幅增加，購房者看房意愿有所回升。

??根據貝殼研究院監測，1月份50城二手房價指數在連續17個月環比下跌以來首次止跌后，景氣指數持續回升，貝殼經理信心指數超過50的信心榮枯線。成交方面，僅2月份上半月（1日-15日），貝殼50城二手房日均成交量較1月份上半月增長超過七成。

??正是由于持續優化的信貸環境，有效降低了購房成本、加快了成交進程，為市場修復增加助益。貝殼研究院認為，限制性政策調整優化疊加房貸利率降低等多方利好因素下，市場交易繼續復蘇。近期買房人觀望情緒減弱，前瞻指標修復走勢仍在加強。當前二手市場的修復具有可持續性，預計2-3月份會形成年內第一個二手房量升價穩的節點。