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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）5月份以來(lái)，全國(guó)重點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)向好、疊加畢業(yè)季臨近，租房需求趨于活躍。

??上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《30個(gè)重點(diǎn)城市房租報(bào)告》顯示，5月份全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市房租費(fèi)用平均為每月1483元/室。如果按照兩居室的戶型結(jié)構(gòu)，每月租一套房的成本已接近3000元，租客為此所承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓力稍大。

??京滬深房租最高

??從各城市的租金情況來(lái)看，城市能級(jí)越高、租賃需求越旺盛、租房的成本也越大。

??根據(jù)報(bào)告，北京、上海、深圳、三亞和廈門的房租最高，分別為每月3846元/室、3603元/室、2958元/室、1961元/室和1843元/室。

??東莞、合肥、鄭州、貴陽(yáng)和南昌的房租最低，分別為每月988元/室、931元/室、930元/室、901元/室和852元/室。

??根據(jù)易居研究院的統(tǒng)計(jì)，在全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市中，有7個(gè)城市月租金超過(guò)了1500元，這也意味著這些城市每月租一套房的成本至少需要3000元。

??租客近三成工資收入用于租房

??另一方面，從房租收入比數(shù)據(jù)看，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市中，特別是一線城市，租房所承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓力較大。

??報(bào)告顯示，5月份全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市房租收入比為29%，這意味著租客需要掏出近3成的工資收入用于租房。

??從房租收入比排名來(lái)看，北京、三亞、上海、深圳和海口排名居前，其房租收入比分別為55%、54%、51%、49%和40%。合肥、南昌、寧波、長(zhǎng)沙和無(wú)錫的房租收入比較低，分別為20%、19%、19%、19%和19%。

??對(duì)此，易居研究院分析認(rèn)為，大城市要繼續(xù)做好降低租房成本的工作。尤其是近期二手房交易活躍的大城市，部分房源轉(zhuǎn)租為售，客觀上會(huì)帶來(lái)租賃房源減少和房租的上漲。

??另外，類似三亞這種旅游城市，其城鎮(zhèn)居民可支配收入相對(duì)不高，但因游客較多、出租房源的戶型較大，客觀上都使得租房成本相對(duì)較高。

??反觀，一些租金“親民”的城市，要對(duì)本地宜居宜業(yè)的城市優(yōu)勢(shì)加以宣傳，積極導(dǎo)入新市民、青年人和高校畢業(yè)生等人口。居住問(wèn)題解決到位，客觀上也對(duì)于吸引人才等資源進(jìn)入具有積極的作用。

??經(jīng)濟(jì)向好提振住房租賃需求

??報(bào)告認(rèn)為，5月份以來(lái)，全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)總體向好，制造業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)等都保持?jǐn)U張態(tài)勢(shì)，客觀上都會(huì)吸引更多人進(jìn)城就業(yè)，這在很大程度上會(huì)提振住房租賃的需求。

??另一方面，從今年一季度各城市可支配收入情況來(lái)看，總體上保持了3%-5%的同比正增長(zhǎng)，這也意味著實(shí)際的房租負(fù)擔(dān)會(huì)繼續(xù)下降。

??另外，考慮到高校畢業(yè)季臨近，以及就業(yè)形勢(shì)壓力較大等因素。易居研究院認(rèn)為，更需要關(guān)注求職者增加、租賃需求增加和房租上漲等問(wèn)題。此類城市恰是保障性租賃住房建設(shè)力度大、公積金提取可用于租房的城市。更要把此類優(yōu)勢(shì)利用起來(lái)，不斷降低租房成本和更好解決居住問(wèn)題，最終促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。