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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）8月樓市延續(xù)探底行情。整體來看，目前行業(yè)信心仍處在低位，雖然政策層面釋放一定利好，樓市復(fù)蘇動能不足、企業(yè)整體的去化壓力仍然較大。

??克而瑞研究中心近日發(fā)布的報告顯示，8月份TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額3430.1億元，單月業(yè)績規(guī)模延續(xù)下半年以來的低位，保持同環(huán)比雙降。環(huán)比降低1.3%、同比降低33.9%，同比降幅較上月進一步擴大。1-8月累計業(yè)績達37524.7億元，同比降低8.5%。

??銷售下滑的同時，大部分房企投資也暫緩。前8月有近五成百強房企尚未拿地，且從新增拿地TOP100房企來看，有近60家企業(yè)8月未有新增土地入賬，拿地節(jié)奏大幅放緩。與此同時，單月拿地主要集中在頭部的央國企，民企投資仍無起色。

??逾7成百強企業(yè)單月業(yè)績同比降低

??報告顯示，8月逾7成百強企業(yè)單月業(yè)績同比降低，近半數(shù)百強房企同環(huán)比雙降。

??其中，22家百強房企的單月業(yè)績環(huán)比降幅大于30%，28家的環(huán)比降幅在0-30%之間。但同時，也有一些企業(yè)業(yè)績表現(xiàn)相對突出。如中海地產(chǎn)、華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、龍湖集團、金地集團、越秀地產(chǎn)、大華集團、國貿(mào)地產(chǎn)等房企8月均實現(xiàn)了單月業(yè)績環(huán)比增長。

??從企業(yè)銷售門檻值的變化來看，1-8月TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比微降0.2%至1133.9億元，TOP20門檻降低8.6%至446.6億元。TOP30和TOP50梯隊房企格局變動加劇，門檻分別同比降低18.3%和18.7%至275.8億元和166.7億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則較去年同期增長0.8%至76.9億元。

??投資百強新增貨值門檻同比跌幅小幅收窄

??根據(jù)克而瑞研究中心報告，1-8月新增貨值超過百億的房企為40家，較上月末增加5家，與去年同期相比減少15家。

??從新增貨值百強的梯隊門檻值來看，截止8月末，新增貨值百強房企門檻值為50.7億元，同比下降17%，與上月末相比降幅收窄2個百分點；10強門檻基本持平，但20強、30強和50強門檻值同比均表現(xiàn)為下降。

??從總量方面來看，1-8月新增貨值、總價和建面百強的總額分別為20243億元、9619億元和8551萬平方米，其中拿地金額同比下降13%。

??在集中度方面，8月末TOP10房企新增貨值占百強總量的65%，其次11-20強房企占比達16%，超過八成新增貨值集中于20強房企，行業(yè)集中度仍繼續(xù)走高。

??從各梯隊的拿地銷售比情況看，百強房企拿地銷售比仍保持在低位。報告顯示，1-8月百強房企拿地銷售比0.18，較上月末增加0.02，雖然有微弱的回升，但投資意愿依然處于低谷。分梯隊來看，僅有10強房企拿地銷售比達到0.25，其他梯隊均不足0.2；且21-30強房企拿地銷售比較上月末降低0.01，僅有0.11。

??根據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測，1-8月有近五成百強房企尚未拿地，銷售下滑、現(xiàn)金流危機導致大部分房企投資暫緩。且從新增拿地TOP100房企來看，有近60家企業(yè)8月未有新增土地入賬，拿地節(jié)奏大幅放緩。單月拿地主要集中在頭部的央國企，華潤、保利、綠城單月拿地超過百億，相較之下，民企投資仍無起色。

??此外，拿地選擇上，謹慎、聚焦是投資共識，一二線是核心地塊是企業(yè)爭奪的聚焦點，多數(shù)三四線則無人問津。以拿地金額TOP10房企來看，華潤、招商、越秀、中海等拿地均分布在核心一二線城市，一二線拿地金額占前8月拿地金額比例超過90%。

??9月預(yù)期止跌微增，房企拿地更加謹慎與理性

??值得注意的是，近兩個月來，中央密集發(fā)聲釋放利好信號，北上廣深等核心一二線已經(jīng)開始逐步落實“認房不認貸”，加之9月季度末恰逢營銷旺季，整體新房成交規(guī)模有望止跌企穩(wěn)，但回升幅度預(yù)期有限。

??土地市場方面，房企在資金有限的壓力之下，押寶優(yōu)質(zhì)核心地塊成為常態(tài)，優(yōu)質(zhì)地塊競拍還將延續(xù)高熱，非核心區(qū)地塊更可能低溢價或底價成交，流拍風險也進一步增加。預(yù)計四季度土地流拍率仍將持續(xù)高位。

??對此，克而瑞研究中心指出，銷售的萎靡、資金壓力導致房企投資意愿處在歷史低位，暫緩拿地是多數(shù)面臨債務(wù)危機、資金壓力、出險房企的首選。能夠活躍在土地市場的依舊僅有頭部的央國企和少量財務(wù)健康的民企，未來土地資源將愈發(fā)集中。

??與此同時，隨著前期核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的補充，頭部房企或?qū)⒎啪復(fù)顿Y腳步，拿地選擇將更加謹慎、回歸理性。