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??重磅消息！分析師電話確認：

??蘇州首套貸款未還清、二套房的房貸利率上調至4.5%！首房首貸、二套貸款已結清最低仍是4.0%。

??目前，蘇州主流銀行的二套房貸款未結清利率均上調至4.5%，首套首貸、二套已還清房貸利率最低還是4.0%，普遍放款周期在一周左右。

??銀行工作人員表示，最新的信貸政策（即二套房首套未結清利率LPR＋30BP）自9月15日開始正式執行。

??一周前，分析師電話調研蘇州各大銀行的房貸利率：首套首貸最低4.0%；二套已還清最低4.0%；二套未還清的利率最低4.4%。

??短短一周時間，信貸政策就有所收緊。

??值得一提的是，目前蘇州的限貸政策并沒有調整，二套房無貸款記錄或貸款已結清，首付最低2成；二套房貸款未結清，首付最低3成。

??9月以來，蘇州樓市落地兩個重大的實質性政策：

??1.取消外地戶籍的購房限制，對購買120㎡及以上商品住房不再進行購房資格審核

??2.認房不認貸：家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，均按首套房執行信貸政策。

??認房不認貸、首付下調、外地買房無門檻、120㎡以上不限購等一系列新政組合拳，短期內對樓市信心的恢復有一定的積極作用。

??據調研，上周蘇州市面上主流樓盤的周度來訪量環比均有直觀的上升，隨著各案場訪問量的增加，預計后續網簽數據和實際成交也將出現好轉。

??9月以來（截至9月18日），蘇州樓市共有8個住宅項目領取預售證，其中不乏一些備受市場認可的熱銷紅盤，比如說園區湖西的湖西觀云。

??城市核心、次核心板塊新樓盤動作頻頻，對市場的起勢也起到一定的推動作用。

??同時，由于網簽數據的延遲，9月初蘇州新房的網簽數據主要反映了8月的成交情況，9月蘇州新房市場的真實成交水平可能要等到1-2周后才能在數據端上顯示出來。

??和新房一樣，近期蘇州二手房市場處在等待過渡狀態，網簽數據還沒有明顯的釋放，據中介反映，9月以來咨詢和帶看量有所增加。

??就在剛過去的周末，南京主城四區（秦淮、玄武、建鄴、鼓樓）首套首貸首付最低2成、二套房首套貸款未結清首付最低3成的政策被緊急叫停，目前按照首套首貸最低首付3成、二套房最低首付4成的政策執行，二套房的房貸利率也上調至LPR+30BP，即4.5%。

??主城四區以外仍舊執行首套首貸首付最低兩成，二套房首套貸款未結清首付最低三成，房貸利率為LPR+20BP。

??目前蘇州的限貸政策并未像南京一樣收緊，但是針對二套房的信貸政策略有收縮。

??如若蘇州跟進南京收緊信貸政策，或對市場產生影響。

??目前來看，蘇州新政出臺后，短期內購房者置業意愿出現明顯上升。

??本就有購房計劃、新政利好推動入市的這部分購房需求釋放殆盡后，后續市場還要靠“賣一換一”的改善客戶、剛需客戶持續發力，而對于此類需求來說，進入市場仍需要一定時間，市場或將期待進一步的相關政策。