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??城市房地產融資協調機制建設持續加速中。

??近日，福建省住建廳、國家金融監督管理總局福建監管局、福建省金融投資有限責任公司聯合對外發布“福建省房地產融資協調機制系統”，依托福建省級融資征信平臺—“金服云”，破解房地產金融服務有效風險識別、閉環監督管理、服務效率不高等難題。

??據了解，福建融資協調機制經過供需兩端多次論證，以需求為導向，創設“政務服務+金融服務”的房地產融資協調機制一體化平臺，搭建“項目企業、金融機構和監管部門”三方聯合應用場景，實現“房企發布融資需求—銀行機構和住建部門審核—城市房地產協調機制推送—銀行機構授信投放—房企加快項目建設”的全流程閉環管理模式。

??房產主管部門和監管部門也可利用這一平臺，開展“白名單”項目跟蹤、統計分析、問題反饋等，使用數據可視化工具集中展示“白名單”項目基本信息、資金審批使用、融資需求反饋等情況。

??據悉，目前，福建轄區（不含廈門）兩批102個“白名單”項目均已上線測試運行，初步實現信息共享、流程優化和效率提高等三大目標。

??此外，對于平臺推送暫時不滿足“白名單”要求的項目，各銀行機構探索建立“告知承諾+容缺辦理”等附條件審批服務機制，提請各城市政府有針對性地拿出解決方案，真正實現“能進盡進”“應貸盡貸”。

??早在今年2月20日，住房城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制工作視頻調度會議并作出工作部署。會議要求，各地在開展工作時要形成“兩個閉環”。一是要形成“推送——反饋”的工作閉環，對不予放貸的項目向金融監管部門報送“無法貸款的原因”，由城市政府及時協調解決；二是要形成“發放——使用——償還”的管理閉環，確保資金全部用于項目開發建設，嚴防資金被挪用于購地、償還債務或其他投資。

??對此，“金服云”平臺工作人員表示，福建省內銀行機構已基本入駐“金服云”平臺。有融資需求的房企，入駐“金服云”平臺后，可在線便捷向平臺上的銀行機構發出融資申請，銀行機構可充分利用平臺豐富的涉企數據及征信產品，對房企進行風險評估，在線反饋結果，從而形成完整的金融服務和風險防范鏈條，實現融資需求推送反饋的工作閉環。

??在風險評估和資金管理方面，工作人員強調，融資協調機制系統采取了金融機構、政府部門審核通過再授信的措施，確保項目滿足規定的條件，才能成為“白名單”項目；同時，依托“金服云”平臺匯聚的企業工商、稅務、司法、社保、公積金等數據，實現對“白名單”項目的風險評估，從而降低銀行機構的風險，同時更好地確保資金的安全和合規使用。

??下一步，“金服云”平臺將進一步優化房地產融資系統，增強風險管理，簡化審批流程，擴大金融服務，支持綠色建筑和智能化項目，促進房地產行業可持續發展。

??對此，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，通過整合不動產、公積金、工商等公共數據，構建了“白名單”項目風險評估的數據基礎，推動了業務流程的標準化和線上化，解決了房地產企業、金融管理部門、銀行以及住建部門之間的信息不對稱問題，將提升審批效率，實現信貸使用的閉環管理。同時，企業可避免融資過程中的長時間等待。

??上海同策研究院研究總監宋紅衛則表示，當前保交樓、保交付工作進入深水區，面對開發項目的復雜性和特殊性，需要與開發商、金融機構、政府等多方高頻對接，該系統能夠打通消息不對稱等弊端，有效溝通，加快保交樓的節奏。