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??土拍市場越發趨于理性。

??12月5日，上海今年第四批次首輪供地鳴鑼開拍。作為土地市場熱度較高的城市之一，上海今年前11月已經實現土地出讓收入1838億元，但以往的火熱場面在這次拍地中并未出現，取而代之的是房企對每塊地都出手謹慎。

??從出讓結果看，本次共出讓8幅涉宅地塊，最終3幅地塊觸頂搖號成交，1幅地塊溢價成交，4幅地塊底價成交，成交總金額約為148億元。

??“一般開年的土地出讓熱度最高，臨近年末，又是房企回籠現金流的階段，拿地積極性就下降了，除非是質量特別高的地塊，不然都不會輕易下手。”一名華東房企投拓人士表示。

??以這次出讓中競爭最為激烈的普陀區北新涇產業園區地塊為例，共有11位競買人參與地塊現場競價，經過43輪報價很快觸及最高限價，進而轉入競報高品質建設環節。

??但在這一環節中，有3位競買人陸續放棄競價。從現場資料來看，這三位競買人分別是寶華和上海東苑房地產組成的聯合體、中海地產、招商蛇口和港中旅組成的聯合體。這其中，寶華、中海地產和招商蛇口都是長期深耕上海的企業。

??在上海中原地產市場分析師盧文曦看來，上述地塊競拍最后階段這些房企選擇放棄，看似有點可惜，但也說明在目前的市場行情中，房企開始“斤斤計較”了，成本、利潤都會精細測算，不會做冒險之舉。

??即使如此，上海依然是房企高度認可值得投資的城市，無論是央企、國企，還是少量民企，都在積極布局，試圖在此落子。

??以越秀地產為例，華東是其戰略布局的重要區域。2022年，越秀地產華東地區全年實現合同銷售額430億元，占總銷售額比例約34%，全年新增土地中，有近30%土地都位于華東。越秀地產在華東區域的布局僅次于粵港澳大灣區。

??而作為華東區域最核心的城市，上海也是越秀地產必爭之地。自2021年首入上海以來，越秀地產即在上海接連拿地，2022年更連落兩子。不過，越秀地產過往在上海的項目主要以合作開發為主，今年以來，越秀地產更換了打法，開始在上海土地市場獨立拿地。

??但破局并不容易。由于上海土地市場采取搖號制度，越秀地產始終差了點運氣，僅在首輪拍地中斬獲靜安區中興社區地塊，不過該地塊體量較小。直到這次拍地，越秀地產在11位競買人中脫穎而出，摘得本次土地出讓中競爭最激烈的地塊，即普陀區北新涇產業園區地塊，成交價47.85億元，成交樓板價66210元/平方米，溢價率約10%。

??除了越秀地產，還有兩家房企在此次拍地中也得償所愿，一家是京派國企金隅集團，另一家則是老牌房企華麗家族。

??“金隅集團在上海拍地中已經陪跑好多次了，這次終于拿地了。”一位業內人士戲言。

??金隅集團此次拿下的桃浦科技城地塊位于普陀區，出讓面積21061平方米，地塊起始價20.7億元，最高限價22.77億元。最終，這塊地成交價22.77億元，溢價率也達到10%。

??實際上，金隅集團旗下較為人熟知的是房地產產業鏈業務。作為北京市屬國企，金隅集團最近幾年加大了在華東區域的布局力度。

??除了此次在上海拿地，一周前，金隅集團還在蘇州第八批集中供地中，經過兩個半小時拼搶、120輪廝殺，力壓15家房企，拿下了這一批土地中唯一一宗溢價地塊，溢價率超過30%，憑借這塊地，金隅集團也首次進入蘇州市場。

??彼時在采訪中，有金隅集團相關人士表示，會將蘇州項目打造成精品。同時，該人士還稱，為了積極踐行“保交樓”責任，金隅集團斬獲的項目，從拿地到交付力爭控制在2年3個月。

??據熟悉上海市場的人士表示，金隅集團在上海即將迎來一個新房項目“預看房”活動，而該項目也是提前交付。該人士感嘆，看來，在當下市場環境下，國企也卷起來了。

??在此次拍地中，還有一個久違的名字闖入業界視線——華麗家族。

??這家房企的底氣在于，曾經一手打造了上海兩處知名豪宅：檀宮和華麗家族古北花園，前者曾被封為“中國  第一豪宅”，后者則是受到不少明星名人青睞。

??過去很多年，華麗家族很少在公開市場拿地。但從去年上海第三批集中供地至今，華麗家族多次參與上海土地市場拿地，不過同樣少了一些運氣。

??在多次嘗試后，這一輪供地中，華麗家族終于有所斬獲，與保利置業組成的聯合體底價摘得楊浦區平涼社區01D4-04地塊（平涼街道71街坊東）。

??由于華麗家族過往在上海打造過的項目品質業界有目共睹，因此，雖然這次其拿下的地塊體量不大，但已經有不少業內人士開始期待，重出江湖的華麗家族將會帶給上海什么樣的作品。

??除了上述企業，城投控股旗下上海城投置地（集團）有限公司、中建八局旗下上海中建東孚投資發展有限公司等房企此次均有斬獲。

??根據公開資料統計，截至目前，上海今年以來的土地出讓收入已經達到1986.3億元，位居全國  第一。

??同策研究院研究總監宋紅衛表示，上海樓市穩定，即使房企出價觸及地塊最高限價，項目也有一定利潤空間，這也是房企集中競爭核心地塊的主要原因。