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??北京2024年首拍迎來開門紅！

??1月4日，北京市規劃和自然資源委員會掛出4宗宅地，涉及豐臺羊坊041地塊、房山拱辰0018等地塊、豐臺大瓦窯L42、L44姊妹地塊，總建筑規模35.47萬平方米，總成交價122億元。中建信和、京能“頂格”分食大瓦窯姊妹地塊成為最大看點。

??大瓦窯姊妹地塊位于豐臺區盧溝橋街道大瓦窯板塊，均地處五環內，銷售指導價8.3萬元/平方米±8%，限高80米。同質化較高，不過兩宗地仍然各有優勢和不同。

??其中，L42地塊占地面積2.5萬平方米，建筑規模6.96萬平方米，容積率2.8，起始價33.5億元，地價上限38.525億元，為純住宅用地。該地塊共吸引了中建信和（五局）、京能、保利、興創、中鐵建5家房企參與現場競拍，僅中建信和、興創參與搖號，最終由中建信和以地價上限38.525億元摘得，成交樓面價55352元/平方米，溢價率15%。

??L44地塊占地面積約3萬平方米，總建筑面積約9萬平方米，需配建2.7萬平方米公建，起始價33.4億元，地價上限38.41億元，容積率3.0，規劃為F1住宅混合公建用地。該地塊同樣吸引了中建壹品（三局）、京能、天恒、華潤、城建、興創6家房企參與報名。除了華潤，其余5家房企均參加現場搖號，最終由京能以地價上限38.41億元搖號摘得，成交樓面價42573元/平方米，溢價率15%。

??值得注意的是，京能L44地塊的住宅樓面價比中建信和L42地塊每平方米高5000元，同樣是8.3萬元/平方米的指導價，L44地塊成本上不占優勢。此外L44地塊含有大量配建，操盤難度較大，不排除京能有引入其他房企共同操盤的可能。

??“除地理位置具備一定優勢外，契合房企布局策略或也是大瓦窯姊妹地塊備受追捧的原因。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，大瓦窯區域主打改善產品，報名企業中的中建壹品、中建信和曾聯手在海淀打造過學府公館，具備一定的改善經驗，自然面對新的改善產品機會也是抱有斬獲的態度。

??除了大瓦窯姊妹地塊，此次豐臺還出讓了羊坊041地塊，位于南五環內，距離北京薈聚購物中心僅2公里，緊鄰在售的招商臻園項目，向北4公里即可到達豐臺科技園。最終由中建壹品以底價22.3億元斬獲。

??綜合來看，豐臺在2023年土地拍賣市場中就表現不俗，從年內未拍先火的青塔到搖號的南苑，再到百億郭公莊雙子及新宮等熱點地塊不斷。數日前出讓的豐臺大紅門一期A區0006地塊同樣熱度高企，22家房企競奪，最終華潤搖中該地塊。

??根據統計，截至2023年12月底，北京2023年共計舉行了27場土地拍賣，成功出讓61宗涉宅用地，總規劃建筑面積582.2萬平方米，收獲土地出讓金1741.3億元。其中，豐臺區作為供地大戶累計供應8宗宅地，總規劃建筑面積79.6萬平方米，僅次于大興區。

??關榮雪認為，相較節前豐臺大紅門22家房企爭搶1宗地的激烈場面，北京開年第一場土地拍賣則較顯理性，兩宗溢價地塊的成交，為北京市場注入了積極因素。