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??短短10天，成都舉辦了4場土地拍賣活動，吸引了眾多房企參與，累計成交金額達125億元。這些拍賣活動不僅吸引了央企關注，民營企業也頻繁出手，表現出對成都房地產市場的強烈信心。

??7月26日，成都市中心城區迎來了本周第二場土地拍賣，共推出4宗住宅用地，總出讓面積約12.6萬平方米，總規劃建筑面積約24萬平方米，起拍價12.34億元。

??最終，經過競拍，這4宗地塊中有2宗以溢價成交，2宗以底價成交，總成交金額12.38億元。雙流區九江28畝宅地、雙流區三里壩28畝地塊均由成都嘉禾興房地產開發有限公司（嘉禾興）&成都空港興城投資有限公司（空港興城）微溢價摘得；溫江區光華新城44畝地塊由成都魚鳧城產實業有限公司（魚鳧城產）斬獲，青白江區城廂鎮89畝宅地由成都市智匯新城投資發展有限公司拿下。

??值得注意的是，嘉禾興雖然是本場唯一一家民營企業，但在成都房地產市場并非新手，在成都已有多個開發項目，僅在2023年就拿下過雙流區86畝宅地。

??這次土地拍賣已是成都自7月17日以來進行的第4場，總出讓宅地16塊，這10天的成交金額達到上半年成交金額的一半。同時，2024年上半年未在成都露面的中海、保利等央企也紛紛在本月下場拿地。

??從成交情況來看，成都在今年上半年共成交住宅用地36宗，合計116萬平方米，成交規模（可建面積）251萬平方米，成交金額211億元；拿地企業包括中海地產、中國金茂、中國鐵建等央企，錦江統建、空港置業等國企，以及龍湖集團、濱江潤達豐、新綠色置業、甘肅中鵬等民企。

??相關研究機構認為，成都市場韌性仍在，高價值地塊仍受企業追捧。進入2024年下半年，企業以銷定投邏輯進一步強化，戰略重心進一步向優質地塊聚焦，在這個節點仍有民企舉牌并且獲得土地，折射出成都土地市場和商品房市場的健康程度仍較理想。多元化的拿地主體也會為成都貢獻多元化的產品，有利于高品質住宅建設的落地。

??不過，成都房地產市場依然有隱憂存在。中指研究院數據顯示，6月份，成都新房成交量同比下降36%，環比下降16%；二手房成交量環比下降17%，同比下降7%。克而瑞四川數據亦顯示，截至2024年6月，成都新房狹義庫存面積為1687萬平方米，處于全國前列。雖然成都庫存量較高，但因月均流速較大，去化周期僅13.8個月（按近一年流速測算），是全國各重點城市里少有的去化周期低于15個月的城市，是比較“健康”的。

??如以成都天府新區一季度統計存量來看，去化周期長達28個月（以3’去化周期計，3’去化周期=庫存量/近3個月的月均銷量），截至今年上半年，去化周期僅需8個月，區域市場健康度大幅提升。當然，這也受到個別特殊樓盤集中成交影響。

??而在不同區域市場健康程度不一，如成都5+2區庫存超2年的房源相對較少，尤其以錦江區為標桿——錦江區整體供應不多，供應大多數房源基本在1年內去化，因此庫齡1年以上房源量較少，區域市場健康度高。

??土地拍賣也是如此。截至今日，成都市場上樓面價超過每平方米2萬元的地塊數量已累計達到16宗，其中7宗是在今年上半年成交的，分布在錦江區林家壩、三圣鄉駙馬等去化周期好的區域。

??易居研究院研究總監嚴躍進認為，成都市場地價適中，投資利潤有空間，尤其是在新一線城市中，年輕人的需求為市場提供了強勁支撐，吸引了多元化的投資主體。同時，一些企業由于債務壓力較小，深耕區域市場更有市場競爭力。

??根據公開消息，7月30日成都還有3宗宅地要拍，各企業亦在關注土地與市場動向。