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??三四線城市，樓市以價(jià)換量加速去化，購(gòu)房契稅補(bǔ)貼等鼓勵(lì)性措施也在陸續(xù)出臺(tái)。

??3月16日，懷化市住建局、市資規(guī)局、市財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局懷化市稅務(wù)局、市教育局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市公安局、市城管局、市住房公積金管理中心9部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的意見（試行）》，從金融支持、購(gòu)房補(bǔ)貼等方面出臺(tái)措施，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??在對(duì)購(gòu)買新建商品房實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼方面，凡于2022年1月1日至2023年12月28日購(gòu)房繳納契稅，所繳契稅稅率為1%的，按所繳契稅對(duì)購(gòu)房人予以全額補(bǔ)貼；所繳契稅稅率為1.5%的，按所繳契稅的2/3對(duì)購(gòu)房人予以補(bǔ)貼；所繳契稅稅率為2%以上（含2%)的，按所繳契稅的50%對(duì)購(gòu)房人予以補(bǔ)貼。以上購(gòu)房補(bǔ)貼，按年分期撥付，每年補(bǔ)貼1/3,于購(gòu)房次年分3年到位。

??這是懷化市時(shí)隔兩年后，再次開啟購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。早在2020年3月初，該市為應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情，出臺(tái)過(guò)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展的10條措施，其中就包括了此類購(gòu)房補(bǔ)貼契稅政策。而就在今年初，該市轄靖州縣也出臺(tái)了購(gòu)房契稅補(bǔ)貼措施。

??據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士介紹，目前懷化市城區(qū)商品住宅成交均價(jià)約5000元/平方米。2021年的懷化樓市，價(jià)格戰(zhàn)猛烈程度前所未有，特價(jià)房從未間斷。整體來(lái)看，2021年上半年的樓市成交數(shù)據(jù)好于下半年，“金九銀十”也無(wú)明顯表現(xiàn)。

??在加大房地產(chǎn)業(yè)金融支持力度方面，懷化市鼓勵(lì)引導(dǎo)各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)符合貸款條件的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行信貸支持，適當(dāng)下調(diào)貸款利率，降低抵質(zhì)押率，合理滿足房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸需求；鼓勵(lì)各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)爭(zhēng)取總行支持，對(duì)信用良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下調(diào)按揭貸款保證金比例，把握好按揭貸款發(fā)放節(jié)奏；各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)不得隨意對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盲目抽貸、斷貸、壓貸。

??同時(shí)，該市發(fā)揮住房公積金支持作用：一、住房公積金貸款金額上限由50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元；二、調(diào)整住房公積金貸款首付比例，144平方米以下首付為20%，144平方米（含）以上首付為30%；三、根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的房屋登記查詢證明顯示家庭住房在兩套內(nèi)并還清貸款的，可再次申請(qǐng)住房公積金貸款；四、優(yōu)化住房公積金按揭貸款放款條件，工程形象進(jìn)度高層達(dá)到1/2、多層達(dá)到封頂即可進(jìn)行放款；五、支持異地繳存的住房公積金在本市貸款購(gòu)房。

??此外，懷化市此次還調(diào)整了安置方式，今后懷化市中心城區(qū)不再新建安置房，推行以貨幣補(bǔ)償為主的安置方式，鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)商品房作為安置房源。