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??“4月1日晚上剛出的政策，第二天來看房的人明顯就多了。”負(fù)責(zé)秦皇半島的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李堯提及的是秦皇島發(fā)布的兩則取消限購和限貸政策。

??4月1日，秦皇島市人民政府發(fā)布公告，《秦皇島市人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》和《秦皇島市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》兩個文件規(guī)定的政策已經(jīng)不適合該市房地產(chǎn)的市場發(fā)展形勢，經(jīng)決定，予以廢止。

??同日，秦皇島市房產(chǎn)交易服務(wù)中心發(fā)布消息，按照省“放管服”改革要求，自2022年4月2日起，購買存量房（二手房）的購房人申請購房資格核驗時只提供本人有效身份證件。自此，關(guān)于秦皇島樓市解除限購的言論一度成為熱點話題。

??據(jù)了解，秦皇島自2017年實施限購政策，外來人口購房需要1年社保，同時首套房首付比例為30%。而此次持續(xù)5年之久的樓市限購被解除，意味著秦皇島打響了解除樓市限購發(fā)令槍，新房、二手房開始迎來“小陽春”。

??“因為疫情封控，北戴河4月1日剛剛解封，再加之政策發(fā)布不久，所以房價暫時還沒有較大變動。不過現(xiàn)在有的房東已經(jīng)得到消息，想要開始漲價了。”興龍置家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王靜靜表示，受疫情影響，其他地區(qū)的客群可能暫時過不來，現(xiàn)在看房的還是本地人居多。

??“現(xiàn)在大部分項目還沒來得及漲價，具體漲多少還不好說。”李堯坦言，這次松綁確實超出預(yù)期，限購政策直接取消，而且政策出臺也很及時，正好趕在樓市“小陽春”的傳統(tǒng)旺季。如果沒有疫情的話，二季度可能會迎來回暖，市場觀望情緒也將會逐漸松動。

??李堯表示，預(yù)計秦皇島全面回暖還將會有一段時間，接下來能有多大幅度提升，還要看購房首付、房貸利率等信貸政策具體調(diào)整。

??“其實秦皇島的限購政策還是很寬松的，尤其是對本地剛需沒買房的來說，基本沒有限制，限購的初衷也是給未來購房者設(shè)定一個門檻，這個門檻對于剛需的客群影響不會很大，更多是對想要購買多套住房投資的需求者起到一定限制作用。”幸福里經(jīng)紀(jì)人李陽認(rèn)為，限購政策解除對本地剛需來說只是買房的競爭多了，房價也會因市場供需產(chǎn)生一定變化，但整體來看影響不會太大。

??在李陽看來，當(dāng)前樓市正處于前所未有的低谷時期，限購解除不會帶來立竿見影的效果，但是對市場信心會起到很大提振作用。

??克而瑞環(huán)京投資決策系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，2021年秦皇島商品住宅供應(yīng)面積121.61萬平方米，同比下降45%；成交面積103.59萬平方米，同比下降50%；成交金額127.45億元，同比下降50%。

??3月16日，國家統(tǒng)計局公布了70個大中城市住宅銷售情況，其中秦皇島新房、二手房同比跌幅居全國前列。2月新房同比下跌4%，跌幅并列位居全國第3，二手住宅同比跌幅3.1%，位居全國第10位。

??“此次秦皇島取消限購，充分說明地級市或三四線城市也開始進(jìn)入到救市或穩(wěn)樓市的行列中。從去年政策放松到現(xiàn)在，在傳統(tǒng)的銀行貸款政策放松的基礎(chǔ)上，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入到調(diào)控政策的核心內(nèi)容。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，限購放松，就是房地產(chǎn)政策極度寬松的體現(xiàn)，預(yù)計4月份全國房地產(chǎn)會有一波密集的放松現(xiàn)象，是各地穩(wěn)樓市的非常關(guān)鍵的窗口期。

??自3月以來，福州、鄭州、哈爾濱、青島即墨等地紛紛取消限購、限售等限制性措施，秦皇島此次也步入了取消限購的行列。

??“這與樓市表現(xiàn)較為乏力，市場觀望情緒濃厚，成交量價長期處于低位，急需破解困局有關(guān)，但也說明調(diào)控放松進(jìn)入新階段，從此前降低首付的做法轉(zhuǎn)變?yōu)閷Α逑蕖叩乃山墶！眹?yán)躍進(jìn)分析道。