政策 2022-09-05 13:46:59 來源：羅山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
政策解讀：《羅山縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》
??一、出臺(tái)背景
??近年來，受疫情反復(fù)和全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體發(fā)展形勢(shì)影響，我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展面臨壓力加大，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金緊張，市場(chǎng)主體發(fā)展信心受到較大影響。為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控、因城施策的要求，支持居民自住和改善性住房需求，幫扶房地產(chǎn)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)下行遇到的困難，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。結(jié)合我縣實(shí)際，充分征求、吸收了相關(guān)部門以及房地產(chǎn)企業(yè)代表和金融機(jī)構(gòu)代表的意見和建議，最終擬定了《羅山縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《措施》）。
??二、主要內(nèi)容
??《措施》共計(jì)20項(xiàng)，重點(diǎn)圍繞優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目用地配置、壓縮房地產(chǎn)項(xiàng)目孵化周期、加大財(cái)稅金融支持力度、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序四個(gè)方面。
??（一）優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目用地配置。一是加大對(duì)房地產(chǎn)用地的調(diào)控力度，依據(jù)商品房去化周期，合理確定新增用地供應(yīng)量，確保供需平衡。二是對(duì)已出讓土地，相關(guān)部門要盡快完善周邊學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院、道路等配套設(shè)施，為項(xiàng)目推進(jìn)提供有利條件。三是合理確定公建設(shè)施計(jì)容面積。
??（二）壓縮房地產(chǎn)項(xiàng)目孵化周期。一是20個(gè)工作日內(nèi)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目審批全流程。分階段辦理施工許可證，可先行辦理“正負(fù)零”以下工程施工許可證。已經(jīng)辦理土地抵押或在建工程抵押的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，可以辦理商品房預(yù)售許可審批手續(xù)。二是合理增加商品房預(yù)售資金撥付頻次，從“五個(gè)撥付節(jié)點(diǎn)”調(diào)整為“八個(gè)撥付節(jié)點(diǎn)”，允許企業(yè)通過銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)擔(dān)保，使用監(jiān)管資金，提高資金的流動(dòng)性。三是合理調(diào)整竣工驗(yàn)收備案程序。四是順延房地產(chǎn)項(xiàng)目交付期限。五是推行“交房即辦證”。
??（三）加大財(cái)稅金融支持力度。一是因疫情影響不能按期納稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)，可以延長(zhǎng)納稅期，最長(zhǎng)不得超過三個(gè)月。二是實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。三是鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，有效緩解市場(chǎng)主體資金鏈運(yùn)行壓力。四是降低個(gè)人住房貸款首付比例，支持縣級(jí)金融機(jī)構(gòu)，執(zhí)行住房個(gè)人按揭貸款下限利率。
??（四）加大鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)房的優(yōu)惠力度。一是鼓勵(lì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民進(jìn)城購(gòu)房，二是減輕個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，三是優(yōu)先給予優(yōu)質(zhì)學(xué)位支持，四是優(yōu)先提供就業(yè)崗位支持。
??（五）規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。一是開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治。二是擴(kuò)大保障性租賃住房供給。三是強(qiáng)化網(wǎng)絡(luò)輿情引導(dǎo)。
??三、解讀機(jī)構(gòu)
??羅山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
