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??11月21日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)，要求穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放、支持個(gè)人住房貸款合理需求，以及繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具、推出“保交樓”貸款支持計(jì)劃、支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預(yù)售監(jiān)管資金。

??這些一攬子有力度、有針對(duì)性的金融舉措，將會(huì)促使房地產(chǎn)行業(yè)融資更進(jìn)一步平穩(wěn)有序，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

??現(xiàn)在，無(wú)論是購(gòu)房者，還是企業(yè)，都在關(guān)心明年的經(jīng)濟(jì)大局和房地產(chǎn)形勢(shì)，以便作出購(gòu)房和投資的最優(yōu)計(jì)劃。房地產(chǎn)這個(gè)經(jīng)濟(jì)和民生大行業(yè)，更需要各個(gè)政策部門(mén)和全行業(yè)真真正正把握“穩(wěn)中求進(jìn)”的發(fā)展總基調(diào)，明年至未來(lái)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)工作，最重要的是以改革與發(fā)展的眼光去統(tǒng)領(lǐng)全局，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、改中求活、轉(zhuǎn)中求好。

??對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)關(guān)聯(lián)面廣泛的市場(chǎng)，我們要更加理性對(duì)待，它既有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)能力，也有很強(qiáng)的反哺能力，當(dāng)然，也有很高的房?jī)r(jià)問(wèn)題。對(duì)于這種綜合復(fù)雜的情況，房地產(chǎn)發(fā)展既不能圖一時(shí)之快，也不能憂一時(shí)之慢，更不能讓其大起大落地輪回，“穩(wěn)中求進(jìn)、改中求活、轉(zhuǎn)中求好”是房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展的長(zhǎng)期總基調(diào)。就像人騎自行車(chē)，保持均速、一直前進(jìn)才是最好的狀態(tài)，要避免起步快、爆發(fā)力強(qiáng)而摔倒或者撞車(chē)的情況發(fā)生。

??創(chuàng)刊辦報(bào)30年，我們宣傳報(bào)道了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從小到大的發(fā)展歷程，見(jiàn)證了它的起起落落，雖然行業(yè)整體上一直在向前行進(jìn)，但是付出的代價(jià)以及教訓(xùn)也很大很多。平心而論，房地產(chǎn)是一個(gè)“政策市”，但其呈現(xiàn)出來(lái)的不足與弊端，不僅僅是政策的單方面問(wèn)題。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的改革開(kāi)放和住房制度變革，房地產(chǎn)市場(chǎng)擁有中國(guó)城市化和人口紅利這兩個(gè)天然的發(fā)動(dòng)機(jī)，獲得了前所未有的迅猛發(fā)展速度和空間，很多企業(yè)走上了大規(guī)模、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債的超常規(guī)擴(kuò)張之路，不幸的是，有的掉入高負(fù)債深淵，有的落入多元化陷阱，有的脫實(shí)向虛走向衰落，演繹了一部世界商業(yè)史上起步快、爆發(fā)力強(qiáng)而摔倒和撞車(chē)的劇目。尤其在超常規(guī)擴(kuò)張的時(shí)候，不少企業(yè)借了很多外債，這些債務(wù)因?yàn)槟壳斑`約已經(jīng)影響了中國(guó)企業(yè)的海外再融資，甚至影響到了中國(guó)企業(yè)在世界上的商業(yè)信譽(yù)，這個(gè)影響將會(huì)是長(zhǎng)期和負(fù)面的。

??眼下，2022年已經(jīng)進(jìn)入尾聲，2023年已經(jīng)在恭候，要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)中求進(jìn)、改中求活、轉(zhuǎn)中求好”，除了目前融資政策、限購(gòu)限貸政策作出實(shí)事求是的優(yōu)化之外，最要緊的還有相關(guān)政府部門(mén)要做好“制度供給”，讓土地、資本、財(cái)稅和住房制度四輪并駕齊驅(qū)，更好地發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，在促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的同時(shí)減少其負(fù)反應(yīng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的最終目標(biāo)必須是既能解決人民的美好安居需求，又能促進(jìn)區(qū)域和整體經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康發(fā)展，企業(yè)也能從中穩(wěn)健發(fā)展壯大，去追求質(zhì)量與效益的創(chuàng)新求進(jìn)。

??放眼中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，過(guò)去它是“國(guó)之大者”，未來(lái)仍然是。14億人口和中國(guó)夢(mèng)始終是最偉大的存在，超越任何事物，這就是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基座，也是底氣。