觀點 2023-03-29 10:11:48 來源：中國房地產網
??3月28日，民生銀行副行長石杰在2022年業(yè)績說明會上表示，隨著政策的持續(xù)接力，尤其是今年一季度以來成交有所回暖，房企融資經營也在逐步改善，隨著房地產行業(yè)邊際的逐步改善，判斷民生銀行的房地產業(yè)務整體風險是可控的。
??2022年年報顯示，截至報告期末，集團對公房地產相關的貸款、表外授信、標準債權投資、非標債權投資、債券投資等承擔信用風險的授信業(yè)務余額4479.93億元，比上年末下降254.51億元，降幅5.38%。其中，房地產業(yè)貸款余額3633.44億元，占比81.1%，余額比上年末增加30.42億元，增幅0.84%，新發(fā)放貸款主要投向穩(wěn)健客戶、優(yōu)質區(qū)域的優(yōu)質項目。保函等表外授信業(yè)務余額34.48億元，比上年末下降70.73億元；商業(yè)房地產抵押貸款證券化(CMBS)、住房抵押貸款證券化(MBS)及其他資產支持證券業(yè)務余額355.07億元，比上年末下降152.85億元；同業(yè)投資332.19億元，比上年末下降66.74億元；房地產企業(yè)債業(yè)務余額103.84億元，比上年末增加21.23億元。截至報告期末，集團承擔信用風險的房地產業(yè)務以項目融資為主，項目主要集中在一二線城市，且以項目土地、在建工程抵押，追加項目公司股權質押和集團擔保。截至報告期末，集團對公房地產不良貸款率4.28%，比上年末上升1.62個百分點。
??集團房地產相關凈值型理財、委托貸款、主承銷債務融資工具等不承擔信用風險的業(yè)務余額623.49億元，比上年末下降252.36億元，降幅28.81%，整體規(guī)模較小且持續(xù)壓降。其中，凈值型理財余額232.27億元，比上年末下降171.46億元；債券承銷業(yè)務余額349.43億元，比上年末增加48.19億元；委托貸款余額41.79億元，比上年末下降33.53億元。
??后續(xù)，集團將繼續(xù)嚴格貫徹執(zhí)行國家關于房地產行業(yè)的決策部署和監(jiān)管要求，積極響應國家政策導向，促進集團房地產業(yè)務平穩(wěn)健康發(fā)展。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求，保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
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2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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