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??內(nèi)房股分拆物業(yè)上市的賽道上，將迎來一位巨頭。

　　7月30日，據(jù)《路透》旗下IFR引述消息人士指，中國恒大(03333.HK)擬分拆物業(yè)管理業(yè)務在港上市，最快明年上半年掛牌，集資額達10億至20億美元。

　　據(jù)金碧物業(yè)有限公司（以下簡稱“金碧物業(yè)”）官方微信公眾號介紹，金碧物業(yè)是恒大集團的下屬公司，自1997年成立以來，現(xiàn)有員工近6萬人，在管項目1400服務600萬業(yè)主，業(yè)態(tài)涵蓋住宅、寫字樓、旅游地產(chǎn)、學校、城市綜合體等。

　　為什么叫“金碧物業(yè)”？

　　1996年，“打工仔”許家印真正開始創(chuàng)業(yè)，在廣州成立了成大實業(yè)集團公司；次年，許家印買下原廣州農(nóng)藥廠地塊打造了金碧花園項目，這是中國恒大的起點，也是許家印掘得的地產(chǎn)第一桶金。

　　“金碧”這個名字，后來也成為恒大的產(chǎn)品系列之一，金碧物業(yè)也由此得名。

　　2018年年初，在中國恒大2017年度業(yè)績發(fā)布會上，許家印曾被問及是否有物業(yè)上市計劃，那時，他直截了當?shù)亟o出了否認的答案。

　　此后2年多的時間里，金碧物業(yè)保持著低調(diào)，幾乎很少在公開的報道中被提及，直到最近，傳出了即將赴港上市的消息。

　　天眼查顯示，金碧物業(yè)為一家臺港澳法人獨資公司，由雅立集團有限公司100%控股，雅立集團有限公司英文名稱SUCCESS WILL GROUP LIMITED，成立于2007年7月，是一家私人股份有限公司。此外，金碧物業(yè)有24家對外投資公司和388家分支機構，多為地方分公司。

　　公司管理層方面，公司法人徐力任董事長建總經(jīng)理，公司設兩名董事，由李陽和胡亮擔任，此外，劉玉芝任監(jiān)事。

　　據(jù)中國恒大年報，2019年其物業(yè)管理業(yè)務收入43.75億元人民幣，同比上升7.6%。據(jù)樂居財經(jīng)統(tǒng)計，目前在H股、A股上市企業(yè)中，碧桂園服務2019年營業(yè)收入最高，為96.45億元，其次是綠城服務、招商積余、保利物業(yè)、雅生活服務及中海物業(yè)。其中，金碧物業(yè)2019年營業(yè)收入僅次于中海物業(yè)，在行業(yè)中大約位于第7位。

??在遞交招股書之前，金碧物業(yè)的準確規(guī)模還是一個未知數(shù)。據(jù)金碧物業(yè)官方微信公眾號數(shù)據(jù)，其合約面積約5億平方米，位居物企榜首。

??據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至2019 年底，上市物業(yè)公司中，在管面積最大的是彩生活，達3.6 億平方米，最小的是興業(yè)物聯(lián)，為 240 萬平方米，在管面積均低于金碧物業(yè)。近期傳出上市消息的融創(chuàng)物業(yè)，2019年在管面積為3.5億平方米，在管面積也低于金碧物業(yè)。

　　金碧物業(yè)未來規(guī)模的擴張空間依然很大。這得益于恒大地產(chǎn)的擴張布局。數(shù)據(jù)顯示，2019年中國恒大實現(xiàn)收入為4775.6億元，同比上升2.4%；累計合約銷售金額6010.6億元，同比增長9.0%，自2009年上市以來連續(xù)10年刷新年度銷售記錄。銷售面積5846.3萬平方米，同比增長11.5%。

　　《2019物業(yè)服務企業(yè)綜合實力500強》顯示，金碧物業(yè)位列第5。并先后獲得2019年榮獲物業(yè)服務企業(yè)綜合實力500強、住宅物業(yè)服務領先企業(yè)、中國特色服務領先企業(yè)，特色物業(yè)服務品牌企業(yè)等多項榮譽。

　　據(jù)金碧物業(yè)官方微信公眾號披露的信息，至2025年，金碧物業(yè)管理面積預計達到9億平米，管理戶數(shù)達1000萬戶。