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??房企要聞

??三季度房企杠桿率整體下降，監管范圍或將擴大

??華僑城不停賣賣賣，仍腳踩一條“紅線”

??金科服務擬于11月17日掛牌，全球發售1.32億股

??新華聯年內債券違約4次，涉資超28億元

??【1】據Wind統計，三季度房地產公司杠桿率整體下降。大型房地產公司對杠桿水平控制最為嚴格，且在持續下降，但仍有一些中小房企杠桿水平仍有所上升。據悉，諸多地產商通過多種方式降杠桿。多名業內人士表示，公司在增加銷售回款、減少拿地等投資力度，并引入投資人增加權益，盡力在明年初之前把杠桿率水平降到合規范圍內。根據國泰君安數據，截至2020年6月末，三條紅線均超標的“紅色檔”企業有22家，包括恒大、綠地集團、中南建設、金科股份、華夏幸福、富力地產、榮盛發展等。另外，10月末監管加大對地產商的監管力度，要求恒大、融創、萬科等12家房企按月披露財務明細。央行金融市場司副司長彭立峰曾公開表示，下一步，我們將會同住建部和其他相關部門，跟蹤評估執行效果，不斷完善規則，穩步擴大適用范圍。

??【2】據不完全統計，2020年下半年以來，華僑城已至少掛牌13個項目股權。對于華僑城下半年為何持續拋售資產，IP GLOBAL中國區首席經濟學家柏文喜分析稱，從華僑城近期的一系列動作來看，出售項目和資產旨在收縮戰線和優化現金流，其戰略從幾年前的占資源轉向了目前的以優化現金流為核心。2017年以來，由于大規模土儲擴張和建設，華僑城經營活動現金流量凈額一直呈現負值。2017-2019年，華僑城經營現金流分別為-79.14億元、-100.45億元和-51.88億元。截至2020年6月底，華僑城現金流為-95.95億元，同比下跌12.3%。加上“三條紅線”監管新規壓頂。據其半年報顯示，華僑城剔除預收款后的資產負債率為55.84%，凈負債率約為111.2%，現金短債比約1.01倍，踩中一條“紅線”。

??【3】11月5日，金科服務對外披露IPO全球發售情況。根據公告顯示，金科服務全球發售1.32億股，其中香港發售1196萬股，國際發售1.21億股。每股發行價41.8至47.6港元，正式定價日期擬定于2020年11月10日。據了解，金科服務股票預計于11月17日在港交所掛牌交易，股票代碼9666.HK，中信證券和華泰國際為聯席保薦人。募資用途方面，金科服務此次上市，計劃將募集資金用于尋求選擇性戰略投資及收購機會、升級數字化及智慧管理系統、進一步發展增值服務以及一般業務運營及營運資金。

??【4】11月4日晚間，證券承銷商海通證券發布公告稱，新華聯控股發行的債券19新華聯控MTN001，截至11月2日兌付日仍未能收到該債券的兌付利息，構成實質違約。這筆于2019年4月30日發行的債券，面額為5億元，票面利率7%，首次付息日應為今年4月30日。在截止日前，該中票的票息被順延至10月31日，應付利息3500萬元。到期后，新華聯依舊沒有能兌現。據統計，其僅在今年就出現了4筆債券違約，總額超28億元；被前后18次列為被執行人，累計執行標的超31億元；其所持新華聯的股份被司法輪候凍結的次數已經高達11次。據悉，今年前三季度，新華聯實現營業收入35.56億元，同比下降36.79%；凈利潤-6.8億元，同比減少516.94%；扣非凈利潤為-7.5億元，同比大幅下降2084.4%。