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??走進房企

??房企分拆商業板塊上市成風

??八家房企競爭北京朝陽東壩限競房地塊

??五礦地產擬428.85萬元出售瑞和上海全部股權

??招商積余擬購香港最大公共房屋物管商53.51%股份

??時代鄰里擬收購成都合達聯行物業服務49%股權

??太古系公布董事局變動

??【1】接近年末，商業地產資本大戲漸入高潮。12月8日，中南建設發布公告，擬向公司副總經理陳昱含控制的南通朗達轉讓中南商業100%股權，此后，中南商業將獨立開展業務。在中南建設之前，行業內已有10余家房企設立獨立商業板塊。萬科企業和世茂集團等頭部企業均表示有分拆商業上市的意向，碧桂園集團、旭輝集團、金科股份等企業紛紛成為獨立部門，將商業地產板塊作為獨立板塊進行運營。此外，赴港上市的合景悠活、卓越商企服務、金融街物業等企業，均有涉商管業務。中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，分拆商業上市對于房企降低負債、多元化融資有所幫助。如果商業板能實現上市，有利于把間接融資變成直接融資。

??【2】北京朝陽區東壩的限競房地塊在年底上演了一次激烈競爭。12月14日，曾于今年3月流拍的東壩限競房地塊正式出讓，被華潤+城建、陽光城、招商、遠洋、旭輝+金地+首開八家房企組成的五大聯合體“圍剿”。據悉，朝陽區東壩北東南一期土地儲備項目1104-611地塊R2二類居住用地位于朝陽區東壩鄉，地處五、六環之間。土地面積約2.66公頃，建筑規模約7.45萬平方米。根據掛牌文件規定，宗地中商品住房銷售均價不超過7.1萬元/平方米，最高銷售單價不得超過7.8萬元/平方米，居住用途建筑規模中套內建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達到開發建設總面積的70%以上。最終該宗地由旭輝+金地+首開聯合體以35.0244億元競得，并且居住用途建筑面積的4%需自持，溢價率為3.5%，成交樓面地價為47008元/平方米。

??【3】12月14日，五礦地產發布公告稱，五礦二十三冶、五礦建設工程、瑞和上海、公司訂立股權轉讓協議，五礦建設工程同意出售而五礦二十三冶同意收購瑞和上海全部股權，代價為428.85萬元 。五礦二十三冶為中國五礦間接非全資附屬公司，五礦建設工程、瑞和上海為公司間接全資附屬公司。中國五礦為公司最終控股股東，于本公告日期間接持有公司已發行股本中約61.88%權益。據悉，此次出售原因為，由于行業競爭激烈，加上直接及間接成本上升令毛利率下滑，公司決定將資源投放于以房地產發展為核心的主營業務。出售事項有利于集團整固及擴展房地產發展業務，以及五礦二十三冶總包業務與瑞和上海幕墻業務的整合和進一步發展，達到各方優化配置資源的效果。

??【4】招商局積余產業運營服務股份有限公司12月14日發布公告稱，近日收到招商局集團有限公司下屬全資公司中外運航運（控股）有限公司（簡稱“SSH”）通知，建議公司考慮收購創毅控股53.51%股份的機會。此前在12月11日，SSH與創毅控股的控股股東Genesis GroupLimited，就收購Genesis GroupLimited所持創毅控股2.68億股股份（占創毅控股總股本53.51%）的意向，簽署了《諒解備忘錄》，明確《諒解備忘錄》簽署之日起5個月為排他期。公開信息顯示，創毅控股是香港最大公共房屋的物管服務供貨商。該公司主要為香港公共房屋物業提供管理服務，服務包括一般管理服務、租務管理服務、租金及管理費收取服務、護衛服務、潔凈服務、小型維修及保養服務等。就此次收購機會，招商蛇口方面回應，目前暫沒有更多信息。

??【5】12月14日，時代鄰里控股有限公司公告披露，該公司間接全資附屬廣州市時代物業管理有限公司擬收購成都合達聯行科技有限公司49%的股權，代價約為2.97億元。對于此次收購，時代鄰里表示，收購事項將使該集團擴大其于西南地區物業管理服務領域的業務規模及市場份額，為集團在該地區擴張奠定基礎，并產生協同效應。

??【6】據港交所12月14日披露，太古股份有限公司、太古地產有限公司、國泰航空有限公司聯合發布了關于董事局變動的公告。公告指出，其一，自2021年1月25日起，劉美璇將不再擔任國泰航空董事，由馬天偉出任國泰航空非常務董事，同時擔任國泰航空審核委員會、董事局風險管理委員會、財務委員會及董事局安全審核委員會成員；馬天偉將不再擔任國泰航空董事及財務總裁，由沈碧嘉接任。其二，自2021年4月1日起，劉美璇將不再擔任太古公司董事、太古地產董事；馬天偉將同時出任太古公司財務董事、太古地產非常務董事及審核委員會成員。