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??4月28日，迪馬股份發(fā)布2021年年度報(bào)告。

??2021年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入204.63億元，同比下降3.8%，房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占比91.74%；歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)-20.54億元，同比下降213.91%；資產(chǎn)規(guī)模達(dá)858.73億元，同比增長(zhǎng)5.07%；凈資產(chǎn)174.07億元，同比下降4.82%；經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈額-23.41億元，同比減少205.43%。

??報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)及物業(yè)總體毛利率為15.58%，同比下降4.49個(gè)百分點(diǎn)。新增房地產(chǎn)項(xiàng)目12宗，計(jì)容建筑面積197.55萬(wàn)平方米；新開工項(xiàng)目面積421.74萬(wàn)平方米、竣工項(xiàng)目面積255.40萬(wàn)平方米。

??物業(yè)方面，服務(wù)范圍已覆蓋華東、華西、華中、西南區(qū)域；外拓獨(dú)立第三方業(yè)務(wù)面積增加至1410.42萬(wàn)平方米。報(bào)告期內(nèi)服務(wù)規(guī)模實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，總在管項(xiàng)目達(dá)325個(gè)，在管面積2819.47萬(wàn)平方米，合約管理面積4288.37萬(wàn)平方米。期間業(yè)績(jī)提升明顯，2021年收入達(dá)到11.93億元，較上年增長(zhǎng)55.63%；毛利達(dá)3.09億元，較上年增長(zhǎng)43.03%；利潤(rùn)達(dá)到1.30億元，較上年增長(zhǎng)54.37%。

??公司表示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)堅(jiān)持二線城市核心區(qū)域及二線城市發(fā)展區(qū)域?yàn)橹?，布局區(qū)域較多，各城市公司管控能力也存在一定差異和短板，項(xiàng)目效益表現(xiàn)也呈現(xiàn)不同。前幾年房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)高速增長(zhǎng)，公司對(duì)行業(yè)前景及市場(chǎng)判斷過(guò)于樂(lè)觀，部分區(qū)域追求快速規(guī)模擴(kuò)張，較高的評(píng)估了項(xiàng)目投資收益；當(dāng)這些項(xiàng)目在進(jìn)入銷售階段時(shí)，限售、限價(jià)、自持比例等調(diào)控要求又進(jìn)一步壓縮了利潤(rùn)空間，受疫情影響的疊加去化困難，以致2021年年度報(bào)告不得不減弱該部分利潤(rùn)影響，核心保障項(xiàng)目現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)及回款安全。另一方面，公司在追求快速拓展、高周轉(zhuǎn)的同時(shí)，受“三道紅線”、信貸集中度管理、房地產(chǎn)再融資受限的影響，公司現(xiàn)金短債比優(yōu)化存在不足。