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??8月18日晚，SOHO中國發布2022年度中期業績公告。

??2022年上半年，SOHO中國營業收入為人民幣8.96億元，全部為租金收入。2021年同期租金收入為人民幣8.05億元，同比增長約11%。上半年租賃業務毛利率為83%，2021年同期為82%。凈資產負債率44%，平均借貸成本4.7%。

??SOHO中國在中報里稱，剛剛過去的2022年上半年是值得記憶的，國際環境更趨復雜嚴峻，國內新冠疫情多發、散發，不利影響明顯加大。種種外生超預期突發因素給經濟發展帶來沖擊，尤其自二季度起，經濟下行壓力增大。

??SOHO中國于公告提及，受新冠疫情的影響，2022年一二季度京滬兩地寫字樓租賃市場回暖趨勢受阻，空置率回升，租金回落，北京及上海辦公樓租賃市場承壓。

??除了麗澤SOHO之外，公司在北京和上海的大部分自持項目的出租率均較2021年末出現了不同程度的下滑。截至2022年6月30日，集團投資物業平均出租率下降至80%。與此同時，2020年初新入市的麗澤SOHO出租率已達到82%。

??不過這一表現基本符合行業整體形勢。據中指監測，2022年二季度，受國際環境復雜、國內疫情沖擊等負面因素影響，我國經濟下行壓力加大，對寫字樓市場運行造成明顯沖擊，重點城市寫字樓市場活躍度出現回落。二季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.76元/平方米/天，環比下跌0.08%，跌幅較一季度擴大0.02個百分點。

??此外，報告期內，公司權益股東應占凈利潤(剔除投資物業評估增值以及一次性稅費和行政罰款)約2億元，同比增長約63%，而2021年同期約1.23億元。

??值得一提的是，2022年3月，SOHO中國董事長潘石屹在SOHO中國一次租賃表彰會暨優質房源推介會上宣布了散售物業的消息，表示將以7折的價格對外出售京滬兩地總計3.2萬平方米物業，為了盡快消化這批房源，SOHO中國還開出4%的高傭金。

??起初，SOHO中國稱，這部分資產將全部在旗下“SOHO中國公開租售平臺”上架，覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等９個項目，資產類型包含寫字樓、商業和部分商住公寓。

??房源掛牌不久后，SOHO中國還在陸續上架新的房源，甚至會在一天集中上架數十套房源。目前，SOHO中國公開租售平臺展示的出售房源信息中，涉及的項目已增至11個。不過，截至當前，這些房源的物業銷售收入并未計入本次半年報中。