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??博一房開公司正在走向復活之路。

??受市場環境及自身經營管理水平等不利影響，開發企業博一房開公司不僅債權債務復雜、涉法涉訴，負債13億多元，而且博一公司不能清償到期債務，因具有重整價值和重整可行性，在司法部門介入后，其以“共益融資托管”模式公開招募投資人，開啟了盤活之路。

??“我們在籌備全面復工復建中面臨著很多困難，但項目團隊展示了高效速度，今年年初開始組建團隊，5月份正式復工，房子賣得也相當‘火爆’，至今80套房子被認購；正常情況下明年6月底可以交房。”博一房開公司足豐時代廣場項目處相關負責人表示。

??近日，記者在博一房開公司開發的足豐時代廣場看到，該工地多棟樓房正在有條不紊地施工，工人們正在給墻體抹灰、安裝門窗，樓房內也在進行鋪灰、鋪設地板磚等作業，一切都在井然有序的推進中。

??重整期5年

??據足豐時代廣場項目處一位工作人員介紹，足豐時代廣場由重慶博一房地產開發有限公司（以下簡稱“博一房開公司”）開發建設，項目用地面積14萬平方米，總建筑面積17萬平方米。2019年底該項目停工，成了爛尾樓盤。

??停工前，足豐時代廣場1號、2號、3號、7號、11號樓主體及外墻裝飾基本完成，窗已安裝完成；10號樓、13號樓砌體基本完成，15號樓主體、外墻裝飾完成、電梯已安裝未調試，16號樓砌體施工完成3層，17號樓主體完成。

??然而，受市場環境及自身經營管理能力水平等多方不利影響，博一房開公司債最終走向破產不歸路，經債權登記查詢，重慶博一公司債權人860余家，發展舉步維艱。

??重慶博一房開公司成立于2007年8月，該公司主要開發了位于重慶市大足區的足豐時代廣場及新城十二區。開盤以來，足豐時代廣場銷售業績良好，累計已銷售逾1000套房屋。

??面對困難局面，足豐時代廣場項目部一管理人士表示，在相關利好政策支持下，現已公開招募意向投資公司重慶寧合置業經紀有限公司（以下簡稱“寧合置業”）介入企業重整工作，計劃在未來5年內，逐步兌現債務清償并完成項目開發工作。

??目前，在法院監督下，根據法律規定和債權人會議決定及約定，博一房開公司表示其完全配合管理人、意向投資人寧合置業、施工單位、債權人等所需開發項目所有相關原始建設資料和交房等事宜工作。

??據企查查顯示，意向投資人寧合置業成立于2021年12月16日，注冊資本為100萬元人民幣，由重慶渝航榮辰企業管理有限公司、重慶度尊置業顧問有限公司控股設立，經營范圍包含房地產經紀、市場營銷策劃、住房租賃、房地產咨詢等業務。

??“共益債融資托管”模式

??經了解，2021年3月17日，重慶博一房開公司以不能清償到期債務且資產不足以清償全部債務，但具有重整價值和重整可行性為由，向重慶市第五中級人民法院申請企業重整，在法院審查過程中，博一房開公司又申請了預重整模式。

??重慶市第五中級人民法院于2021年5月12日作出（2021）渝 05 破申 105 號通知書，對博一房開公司預重整及聘任重慶瑞泰資產清算服務有限公司擔任預重整輔助機構進行了備案登記。

??2021年7月29日，重慶市第五中級人民法院根據申請人博一房開公司申請，準予延長預重整期限一個月。2021年8月31日，預重整輔助機構向重慶市第五中級人民法院提交《博一房開公司預重整終結工作報告》。

??重慶市第五中級人民法院于 2021年9月3 日作出（2021）渝 05破申105號民事裁定書，受理博一房開公司的破產重整申請，指定重慶瑞泰資產清算服務有限公司擔任博一房開公司管理人。

??經審理認定，博一房開公司不能清償到期債務且資產不足以清償全部到期債務，但具有重整價值和重整可行性，符合重整條件。依照《中華人民共和國企業破產法》第二條、第三條、第七條第一款、第七十條第一款、第七十一條規定，裁定如下：受理重慶博一房地產開發有限公司的破產重整申請。

??同時，為最大限度地維護全體債權人利益，實現重整價值及財產價值最大化，重慶博一房地產開發有限公司管理人現按照《中華人民共和國企業破產法》及相關規定，于2021年9月28日，面向社會公開招募意向投資人。要求意向投資人對其投資方式為“共益債融資托管”模式，保留債務人法律主體，并以共益債權投入復工建設、銷售等后續經營工作。

??2021年7月，博一公司預重整債權人會議召開，重整投資人寧合置業公司通過確認，重組協議獲得債權人會議通過。值得一提的是，在預重整模式下，債務人通過債務重組、共益債投資、托管經營等方式實現緩困減負，使困境企業主體資格和主營業務都可以得到更好的保留。

??根據重慶山秀會計師事務所有限公司出具的重慶博一房地產開發有限公司專項審核報告冊的審計初稿顯示，截至 2021 年 4 月 30 日，博一房開公司經調整的資產總額為 964823607.34 元（其中貨幣資金5893929.47 元），負債總額為 1364535474.31 元，凈資產（所有者權益）為-399711866.97 元。

??“重整投資人寧合置業公司除了在公開招募中繳納3000萬元保證金外，又提供3000萬元啟動資金，用于博一房開公司重整經營及復工銷售工作。”上述足豐時代廣場項目部一工作人員表示，關于后續投資款，投資人寧合置業公司將根據重整計劃方案及項目開發進度適時予以投入。

??在今年5月的復工儀式上，博一房開公司管理人曹律師在致辭時表示：“時代廣場能進入復工復建，離不開政府各單位的支持及每一位老業主、債權人的共同努力。在接下來的工作中，我們管理人也會繼續致力于認真管理及監督復工復建各個環節，保障各位業主及債權人的權益，如期交付、順利交付的目標必將實現。”