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??萬科融資端又有重大進展。

??國家企業信用信息公示系統顯示，萬科將旗下萬科物流發展約270億元的股權出質，質權人為招商銀行深圳分行。根據公示系統，股權出質已自5月20日生效。

??通過股權質押，萬科與招商銀行等頭部金融機構簽訂協議，獲得200億元銀團貸款，抵押物為萬科旗下萬緯物流股，截至目前已到賬100億元。這是2020年以來房地產單筆金額最大的一筆貸款。

??萬科2023年財報顯示，公司物流業務2023年實現營業收入41.8億元，同比增長17.2%，其中，冷鏈收入同比增長33.9%；高標庫營業收入23.0億元，同比增長6.3%。

??雖然業績保持增長，但近3年來，萬緯物流正在放慢擴張速度。同時，這不是萬科第一次被報道出售物流資產。

??更早前，4月17日，資本市場消息稱，萬科企業股份有限公司尋求出售其持有的物流公司普洛斯21.4%的股權。目前，萬科尚未與任何潛在買家達成協議。媒體報道稱，萬科正與粵海控股及一家天津國企就出售事宜進行洽談，但截至目前，尚未有達成協議的消息傳出。

??在近期舉行的2023年度股東大會上，萬科董事會主席郁亮對外詳解了萬科瘦身健體一攬子方案。方案之一就是堅定瘦身，調整融資模式，降解風險。具體而言，除綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三項主業外，將退出其他業務，清理和轉讓非主業的財務投資。

??萬科方面表示，此次200億元銀團貸款有助于公司進一步提升流動性，體現了招商銀行等金融機構對公司的大力支持。公司一直與金融機構保持了良好的合作和信任關系，各類融資合作均在積極推進中。下一步，公司將繼續堅定行動，有信心、有能力在妥善處理到期債務的同時，積極主動、全面系統完成融資模式轉型。

??事實上，不僅是此次銀團貸款，萬科的積極行動也受到了其他金融機構以及廣大投資者、債權人的認可。5月13日萬科A公告稱，向中國銀行、農業銀行、北京銀行申請總計73.39億元貸款。5月20日，萬科又再次獲得中國銀行12億元貸款。5月16日，萬科還在深交所成功發行一筆規模14.35億元的CMBS（商業房地產抵押貸款支持證券），進一步降低整體融資成本。萬科A近期連續多日上漲，截至目前市值已重回千億元；萬科境內債價格近期也普遍呈現漲勢，其中2027年到期的一筆美元債一度創下去年11月以來的最大漲幅。

??業內人士認為，當前房地產政策已出現重大利好，作為市場高度關切的代表性房企，萬科獲得重大融資進展對于行業信心也具備顯著的提振意義，此次銀團貸款預計也能起到示范效應，帶動萬科的其他融資加速落地。

??受此消息影響，萬科債券在午后交易中表現良好。其中，“22萬科07”漲幅超過8%，“21萬科04”“21萬科02”和“22萬科02”分別上漲6%、4%和3%。