【政策匯編】

??7月31日，成都通過(guò)《成都市開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)工作的實(shí)施方案（送審稿）》，提出到2017年底，成都將組建或改建3-4家國(guó)有住房租賃公司，啟動(dòng)一批租賃住房建設(shè)，完善住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元，管理服務(wù)規(guī)范，租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房市場(chǎng)。發(fā)布《關(guān)于創(chuàng)新要素供給培育產(chǎn)業(yè)生態(tài)提升國(guó)家中心城市產(chǎn)業(yè)能級(jí)的人才安居工程的實(shí)施細(xì)則》顯示，符合標(biāo)準(zhǔn)的人才可申請(qǐng)租住由政府提供的人才公寓，租期為5年，租金標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)(市)縣政府(管委會(huì))根據(jù)人才和項(xiàng)目情況，按照市場(chǎng)租金的一定比例確定。租住由政府提供的人才公寓滿5年后可申請(qǐng)按入住時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買，購(gòu)房后5年內(nèi)不得出售。未來(lái)五年，成都將建設(shè)人才公寓2229萬(wàn)平方米，約30萬(wàn)套；產(chǎn)業(yè)新城(工業(yè)園區(qū))配套住房540萬(wàn)平方米、約5萬(wàn)套。

??7月31日，惠州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)行為的通知》，嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)以任何形式為未竣工、未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的預(yù)售商品房提供再行轉(zhuǎn)讓的中介服務(wù)，以對(duì)中介機(jī)構(gòu)炒房、賣號(hào)的行為，源頭上予以遏制。同時(shí)嚴(yán)禁中介炒作房號(hào)、使用陰陽(yáng)合同、操縱市場(chǎng)價(jià)格等行為。

??8月2日，廣州發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控部署全面加強(qiáng)市場(chǎng)管理的通知》要求：堅(jiān)決對(duì)預(yù)售/銷售定價(jià)不合理的項(xiàng)目予以調(diào)整，不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目一律不核發(fā)預(yù)售許可證/不予辦理交易網(wǎng)簽備案；將會(huì)同各相關(guān)部門制定實(shí)施細(xì)則，確保發(fā)展租賃市場(chǎng)的各項(xiàng)舉措落地；嚴(yán)格落實(shí)土地供應(yīng)計(jì)劃，多措并舉加大商品住房供應(yīng)；嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控信貸措施，加強(qiáng)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理等。

??福清市發(fā)布《關(guān)于強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》要求，福清市購(gòu)買新建商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)；此外，首次開(kāi)盤住宅項(xiàng)目備案均價(jià)嚴(yán)格落實(shí)政府控價(jià)目標(biāo)。

??北京就《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，其中明確，共有產(chǎn)權(quán)住房房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭，以及符合本市住房限購(gòu)條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無(wú)房家庭。各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。

??8月4日，福州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》指出，各房地產(chǎn)商嚴(yán)禁捆綁搭售和設(shè)定條件銷售商品房，房企在銷售地下車位、儲(chǔ)藏間等房屋附屬物的，必須單獨(dú)向物價(jià)部門申請(qǐng)“一房一價(jià)”備案并在取得商品房預(yù)售證后公開(kāi)銷售。嚴(yán)禁價(jià)外加價(jià)和收取未標(biāo)明的費(fèi)用，要個(gè)遵守商品房?jī)r(jià)格備案制度，嚴(yán)格按照備案價(jià)格對(duì)外公開(kāi)銷售商品房。

??8月4日，溫州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理的實(shí)施意見(jiàn)》，適用于市區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)商業(yè)、辦公等非住宅類項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理。對(duì)意見(jiàn)規(guī)定允許分割轉(zhuǎn)讓（銷售）的商業(yè)、辦公類項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在建設(shè)、銷售時(shí)不得采用帶有公寓、家園、花園、花苑等含有住宅性質(zhì)的名稱，廣告宣傳、樓書(shū)中不得暗示具有居住功能。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得采取以租代售等方式銷售商業(yè)、辦公類項(xiàng)目。對(duì)違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)依法予以查處。

??8月4日，沈陽(yáng)通過(guò)《關(guān)于加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知（討論稿）》 。通知指出，2017年沈陽(yáng)市將選擇人口密集、住房租賃需求較大的區(qū)域，出讓規(guī)模適宜的住房租賃用地。采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)配建”、超出溢價(jià)率一定比例后現(xiàn)房銷售或競(jìng)自持面積等方式出讓土地，防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況，嚴(yán)防高地價(jià)擾亂市場(chǎng)預(yù)期，從而從源頭控制，增加土地供應(yīng)。提出在三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域（不含沈撫新區(qū)）內(nèi)，本市戶籍居民購(gòu)買家庭唯一商品住房的，不予限售；購(gòu)買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易。三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域（不含沈撫新區(qū)）2017年以來(lái)商品房合同網(wǎng)簽備案均價(jià)漲幅超過(guò)10%或單棟樓備案均價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元/平方米的在售項(xiàng)目中的未售房源，一律實(shí)行商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)。??