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??盡管部分樓盤(pán)以各種名目推出部分特價(jià)房，但一季度長(zhǎng)沙商品住宅市場(chǎng)房?jī)r(jià)依然保持了相對(duì)穩(wěn)定。

??湖南中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)15.77萬(wàn)平方米，環(huán)比減少23%，同比減少74%；成交34.05萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)136%，同比減少67%，整體供銷比0.46；成交均價(jià)14644元/平方米，環(huán)比下跌2%，同比下跌1%。

??雖然內(nèi)五區(qū)銷量齊漲，但從區(qū)域看，3月供應(yīng)集中于湘江新區(qū)，單區(qū)占比67%；成交量?jī)r(jià)方面，僅湘江新區(qū)、天心區(qū)實(shí)現(xiàn)環(huán)比量?jī)r(jià)齊漲，芙蓉區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)等其余三區(qū)量漲價(jià)跌。

??受3月份季節(jié)性上漲周期影響，長(zhǎng)沙多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)展促銷，成交環(huán)比量漲價(jià)跌，但對(duì)于一季度整體成交量拉動(dòng)不大。

??從一季度看，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)68萬(wàn)平方米，同比減少41%；成交72萬(wàn)平方米，同比減少66%，供銷比0.94，供不應(yīng)求；成交均價(jià)14659元/平方米，同比上漲3%。

??購(gòu)房者觀望情緒濃厚，加推入市項(xiàng)目蓄客不易，短期市場(chǎng)仍以去庫(kù)存為主，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅去化周期持續(xù)拉長(zhǎng)至15個(gè)月。

??房企供貨意愿也在走弱，仍以平推為主，僅中建和悅宸光1個(gè)項(xiàng)目有集中開(kāi)盤(pán)動(dòng)作。該項(xiàng)目推售的115套住宅，依托教育配套優(yōu)勢(shì)而售罄。

??“一季度成交量不如去年同期，但成交價(jià)格基本保持了穩(wěn)定。”當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士認(rèn)為，蓄客不易為現(xiàn)階段長(zhǎng)沙樓市普遍現(xiàn)象，市場(chǎng)有待相關(guān)政策措施提振信心。