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??樓市調整下，長沙部分房地產中介一方面利用信息不對稱，對存量房低收高賣牟取高額利潤，強制搭售服務或產品；另一方面串通買賣雙方，為偷漏稅費或獲取高額傭金，故意降低申報存量房的成交價格，在造成部分樓盤房價大幅波動假象的同時，導致市場監管失靈和一二手房市場交易失衡。

??此類問題已引起當地房地產業界和政府部門關注。長沙市住建局、市資規局、市市監局等七部門近日聯合印發《關于進一步規范存量房交易秩序的通知》，從完善存量房交易管理、規范存量房交易合同（網簽）備案、規范存量房交易資金監管、規范房地產經紀行業管理、強化存量房交易信息共享制度、加大房地產經紀違法違規行為查處力度等方面作出了明確規定，要求如實申報成交價格，不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付存量房交易資金等。

??值得注意的是，長沙市此次明確，該市存量房交易將統一歸口市住建部門監督管理，由長沙市房屋交易管理中心具體承辦，充分發揮新建商品房市場與存量房市場良性互動，滿足多樣化合理住房需求。

??按照部署，長沙市住建部門負責完善長沙市房屋交易資金監管系統，將存量房交易資金、傭金等納入交易資金監管平臺進行監測監管。房地產經紀機構、從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付存量房交易資金，不得侵占、挪用交易資金，禁止開展“資金池”業務。

??針對房地產經紀行業存在的壟斷經營、虛假宣傳、陰陽合同、賺取差價、捆綁收費、偷逃稅費以及發布虛假房源信息、不公示從業信息等行為，該市將開展聯合執法，依法采取警示約談、責令改正、媒體曝光、吊銷證照、停業整頓、納入失信黑名單等措施懲處房地產經紀機構及從業人員的違法違規行為，并記入信用檔案。涉嫌犯罪的，移送司法機關處理。

??同時，該市將進一步規范存量房交易合同（網簽）備案，要求通過長沙市房屋交易管理系統簽訂交易合同，準確填報房產信息、身份信息，如實申報成交價格等情況并辦理備案手續。市住建部門將會同市市場監督管理部門制定存量房交易合同示范文本，并加強房源信息發布的管理，做好房源核驗、購房資格審核和網簽、備案等工作。

??此外，長沙市將進一步強化存量房交易信息共享制度。市資規局、市稅務局、市市監局、市金融辦、長沙住房公積金管理中心等相關單位，將與市住建部門加強存量房交易數據的共享，并依據交易（網簽）備案合同信息和職能職責受理相關單位和個人納稅申報、按揭貸款、住房公積金提取或者貸款、不動產登記等業務。

??“住建部門今年將全面推行存量房交易全過程閉環監管，一旦發現相關違法違規行為，可以全過程倒查，及時進行處置，并按照信用信息管理辦法予以懲戒。”長沙市住建局相關負責人表示，今后將改變存量房交易中需簽多本合同、交易合同事后備案導致市場監管失靈情況，參照新建商品房交易管理模式，規范和完善存量房交易管理體系，支持存量房規范、陽光交易，實現“一份合同打通關、一套數據辦全程”，防范交易風險，保障交易雙方的合法權益，推動新建商品房市場與存量房市場的融合發展。