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??由于各房企年終沖刺結(jié)束，1月疊加春節(jié)假期，雖然是樓市淡季，開(kāi)發(fā)商推盤節(jié)奏放緩，但長(zhǎng)沙部分板塊樓市表現(xiàn)仍然亮眼。

??湖南中原地產(chǎn)研究院的報(bào)告顯示，1月長(zhǎng)沙樓市供需兩端季節(jié)性周期下滑，環(huán)比分別下滑56%、58%；房?jī)r(jià)小幅波動(dòng)，供需相對(duì)平衡。

??在成交結(jié)構(gòu)方面，維持以剛改為主力，其次為剛需性價(jià)比產(chǎn)品。市場(chǎng)主力成交面積段仍集中在130㎡~144㎡，主力總價(jià)段下移至120萬(wàn)~150萬(wàn)元；110㎡~144㎡、100萬(wàn)~150萬(wàn)元的性價(jià)比剛需、剛改產(chǎn)品占比持平；200㎡以上、總價(jià)500萬(wàn)元以上的高端改善產(chǎn)品穩(wěn)定，占比2%。

??此前市場(chǎng)一直關(guān)注較高的住宅大平層，市場(chǎng)整體熱度有所下滑，成交量跌價(jià)穩(wěn)。從成交量?jī)r(jià)看，芙蓉區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)三區(qū)量跌價(jià)漲，開(kāi)福區(qū)及湘江新區(qū)量?jī)r(jià)齊跌。

??板塊方面，多個(gè)板塊成交主力均價(jià)段為1.2萬(wàn)~1.5萬(wàn)元/㎡ 。濱江新城、天心濱江兩大板塊價(jià)格超2萬(wàn)元/㎡，天際嶺南、蘇托垸、暮云板塊處于價(jià)格洼地。

??1月份，盡管長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)38個(gè)板塊有成交，但湘江智谷板塊成交量蟬聯(lián)首位，其中以碧桂園智慧城市成交量較多，其次為大托、隆平高科、洋湖等熱點(diǎn)板塊。

??從細(xì)分物業(yè)看，別墅成交量增價(jià)跌，洋房量?jī)r(jià)齊跌、住宅大平層量減價(jià)平。除大平層住宅外，其他改善類產(chǎn)品去化周期均高于40個(gè)月，承壓較重，需求有待挖掘。

??1月份，雖然長(zhǎng)沙房企整體促銷相對(duì)平淡，基本為常態(tài)化優(yōu)惠措施，優(yōu)惠力度和覆蓋面較為有限，但集中開(kāi)盤的2個(gè)項(xiàng)目，均為新規(guī)高贈(zèng)送產(chǎn)品，疊加教育優(yōu)勢(shì)+低總價(jià)+高性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，開(kāi)盤去化率同環(huán)比均出現(xiàn)增長(zhǎng)。

??2月仍然為傳統(tǒng)淡季，湖南中原地產(chǎn)研究院預(yù)測(cè)，長(zhǎng)沙住宅供應(yīng)量或回落至低位，六區(qū)一縣預(yù)計(jì)16個(gè)項(xiàng)目有推新動(dòng)作，依舊以高性價(jià)比的毛坯普宅產(chǎn)品為主。