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??繼京津冀居民購房同權(quán)后，天津樓市又迎來新一輪利好。

??5月29日， 中國人民銀行天津市分行、國家金融監(jiān)督管理總局天津監(jiān)管局、天津市住房和城鄉(xiāng)建設委員會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步調(diào)整優(yōu)化天津市差別化住房信貸政策的通知》（以下簡稱“通知”），調(diào)整天津市住房信貸政策。

??通知提出，對于在天津市貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

??通知還明確，取消天津市首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，銀行業(yè)金融機構(gòu)結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

??“此次信貸政策的優(yōu)化對購房者釋放了強烈利好信號，通過更大幅度的降成本、降門檻等方式促進需求釋放，有利于增強市場預期。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示。

??她坦言，結(jié)合諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立市場先行指標情緒指數(shù)來看，2024年4月天津市場情緒指數(shù)為-0.94，較上月下降0.02，降至歷史新低，已連續(xù)13個月處于市場低迷區(qū)間。市場情緒亟待改善，政策支持具有一定的必要性。

??值得注意的是，就在一個月前的4月30日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設委員會等三部門剛印發(fā)了《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，宣布京津冀居民在天津購房進入同權(quán)時代。

??政策發(fā)布后，“五一假期”天津市迎來購房小高峰。

??據(jù)了解，“津門宜居”客戶端日均訪問量較假期前一天增長2.37倍，新建商品住房項目平均到訪101組，環(huán)比增長34.7％，同比增長15％，市場交易明顯活躍。天津貝殼數(shù)據(jù)顯示，5月17日~5月23日，天津市二手房成交1826套，比上月同期增長55.27%。其中，5月19日天津貝殼二手房單日成交400套，創(chuàng)年內(nèi)新高。

??政策調(diào)整給天津樓市帶來的變化顯而易見。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，天津2022年全市新建商品住宅銷售面積為822萬平方米，同比下降35.9%。

??2023年，天津樓市就進入了政策密集期，包括優(yōu)化限購區(qū)域、完善認房不認貸等。在此背景下，天津樓市也有所回暖。

??根據(jù)天津市住房城鄉(xiāng)建設委披露數(shù)據(jù)，2023年，天津市新建商品房銷售1177.4萬平方米，在全國同比下降8.5%的情況下逆勢增長20.9%，市場明顯走暖。在重點城市中，天津市商品住宅成交金額增速國內(nèi)第一。

??早在天津之前，已有多城調(diào)整購房信貸政策。

??5月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知，首套房首付比例最低降到15%。另外全國層面取消首套和二套房貸利率下限，并下調(diào)個人住房公積金利率。

??此后，逾十省份就先后宣布了下調(diào)首付比例、房貸利率。

??5月28日以來，上海、廣州、深圳等一線城市也加入了房貸調(diào)整的大軍。

??上海及深圳地區(qū)首套房貸首付比例均下調(diào)至20%，二套房首付比例均下調(diào)為最低30%。其中，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域（以下統(tǒng)稱“六區(qū)”）二套房貸首付比例為30%，其他行政區(qū)則最低為35%。

??廣州是唯一一個執(zhí)行“一降到底”的一線城市。根據(jù)廣州的房貸新政，首套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，取消利率下限；二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，取消利率下限。

??對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，房貸新格局已經(jīng)形成，即全面進入首套房首付比例15%的時代，這也意味著加杠桿周期全面開啟，其對于后續(xù)構(gòu)建全方位寬松的房貸政策環(huán)境具有積極的作用。