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??4月30日，天津市住房城鄉建設委等三部門印發《關于進一步優化房地產調控政策的通知》，適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，進一步調整優化房地產政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。通知主要包括完善住房套數認定標準、繼續鼓勵各區因區施策等。

??其中明確，為服務京津冀協同發展重大國家戰略，深入推進區域一體化和京津同城化發展，北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業人員在津購買住房的，享受本市戶籍居民購房政策。

??同時，為更好滿足居民改善性住房需求，天津本市戶籍居民在市內六區購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗購房資格。

??據天津住建委官網數據，天津房地產市場多項指標處于全國領先或好于全國水平。2024年一季度，新建商品房銷售324.98萬平方米，同比增幅高于全國18.2個百分點；房地產開發投資320.38億元，同比增幅高于全國7.1個百分點；新開工面積306.21萬平方米，同比增長21.8％，增幅高于全國49.6個百分點；3月份天津商品住宅銷售價格指數為100.5，同比增長0.5％，在全國70個大中城市中位居第七。

??相關研究機構分析師認為，天津市場上購買新房的客戶中4成為首次購房的剛性需求，6成為改善需求，此次對限購區域改善需求進行優化調整，減少限購區域內的大戶型購房限制條件，有助于更好地滿足市區改善型需求，加快潛在需求釋放。