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??河南房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)向好局面。

??1月6日，河南省政府新聞辦公室召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記、廳長(zhǎng)高義詳細(xì)介紹了河南省在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)方面所采取的措施和取得的成效，并回應(yīng)公眾關(guān)切。

??從保交房方面來(lái)看，2024年，河南省積極推動(dòng)納入保交房的42萬(wàn)套房屋交付，其中39.7萬(wàn)套已經(jīng)順利完成交付，達(dá)到了年度既定目標(biāo)；同時(shí)，“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效顯著，目前已有1100多個(gè)項(xiàng)目納入“白名單”，授信和投放金額均超過(guò)千億元，有力促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。

??數(shù)據(jù)顯示，2024年四季度全省新建商品房銷售面積較三季度環(huán)比增長(zhǎng)了15.17%，其中12月份全省新建商品房銷售同比和環(huán)比分別增長(zhǎng)了8.44%和10.73%。二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)出回暖趨勢(shì)，同比和環(huán)比分別增長(zhǎng)了22.9%和29.42%。在省會(huì)鄭州市，12月份新建商品房銷售同比和環(huán)比分別增長(zhǎng)了12.67%和12.75%，自去年8月份以來(lái)，新建商品房銷售環(huán)比已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月增長(zhǎng)。

??“白名單”項(xiàng)目貸款支持規(guī)模超千億元

??河南省在保交房工作中創(chuàng)新實(shí)施“一項(xiàng)目一方案一專班一銀行一審計(jì)一法官”的保交房處置模式，推動(dòng)納入保交房的42萬(wàn)套房屋交付39.7萬(wàn)套，順利完成年度既定目標(biāo)任務(wù)。

??為進(jìn)一步推進(jìn)保交房進(jìn)展，河南省擴(kuò)大了“白名單”范圍，并積極推動(dòng)合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)“白名單”。目前，全省已有超過(guò)1100個(gè)項(xiàng)目被納入“白名單”，授信和投放金額均超過(guò)千億元。計(jì)劃3月底前將所有符合條件的存量住房開(kāi)發(fā)貸款項(xiàng)目納入“白名單”機(jī)制，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

??響應(yīng)中央政治局會(huì)議精神及國(guó)家部委增量支持政策，河南省委、省政府將房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)作為防范風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵，高位統(tǒng)籌推進(jìn)，并出臺(tái)了一系列省級(jí)配套措施，包括取消限制性舉措、加大金融支持等6方面、20條省級(jí)配套措施，指導(dǎo)各地制定房票安置、購(gòu)房補(bǔ)貼等因城施策方案，持續(xù)釋放積極信號(hào)。

??在“白名單”管理上，河南省充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，為房地產(chǎn)項(xiàng)目送去融資“及時(shí)雨”。聚焦未納入、未授信、未投放“白名單”項(xiàng)目，實(shí)行省市縣三級(jí)、逐市逐項(xiàng)目循環(huán)調(diào)度，明確化解路徑、責(zé)任單位和整改期限，壓實(shí)地方政府、企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)責(zé)任，確保項(xiàng)目問(wèn)題盡快化解。

??同時(shí)，河南省還常態(tài)組織“白名單”項(xiàng)目“回頭看”，與金融機(jī)構(gòu)審貸、風(fēng)控部門會(huì)商，集中研判解決共性問(wèn)題，為同類問(wèn)題化解提供借鑒參考，消除執(zhí)行中差異，推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目應(yīng)貸盡貸。同時(shí)，根據(jù)金融機(jī)構(gòu)貸款投放落地情況，采取一定激勵(lì)措施，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大“白名單”項(xiàng)目支持力度。

??國(guó)家金融監(jiān)督管理總局河南監(jiān)管局信息顯示，截至2024年12月31日，河南省房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資滿足率達(dá)88%，貸款支持規(guī)模超1200億元，保交房項(xiàng)目交付率超94%，有力促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，有效保障了購(gòu)房人的合法權(quán)益。

??多措并舉推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

??除了在保交房、白名單上的顯著成效，河南省在住房消費(fèi)支持、政策放寬、去庫(kù)存及樓市穩(wěn)定等方面亦取得積極進(jìn)展。

??住房消費(fèi)方面，河南省降低了房貸首付款比例和公積金貸款利率，減輕了房貸負(fù)擔(dān)及“賣舊買新”的稅費(fèi)，推動(dòng)鄭州市實(shí)施商品住房“以舊換新”，成功激發(fā)新房認(rèn)購(gòu)超萬(wàn)套。全省共舉辦500余場(chǎng)促銷活動(dòng)，發(fā)放購(gòu)房及契稅補(bǔ)貼總計(jì)3.34億元。

??去庫(kù)存工作上，河南省爭(zhēng)取到732.3億元專項(xiàng)借款助力鄭州、洛陽(yáng)城中村改造，指導(dǎo)鄭州在城中村改造中率先推行房票安置，有效消化庫(kù)存130萬(wàn)平方米，至2024年底，全省住宅庫(kù)存去化周期17個(gè)月，保持在合理區(qū)間。

??土地市場(chǎng)方面，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2024年河南省共推出各類用地4644宗，規(guī)劃建筑面積21483.8萬(wàn)平方米；成交規(guī)劃建面16530.4萬(wàn)平方米。其中，全省共推出住宅用地1204宗，規(guī)劃建面合計(jì)為6552.3萬(wàn)平方米，成交規(guī)劃建面4761.2萬(wàn)平方米。

??政策層面，河南省取消了商品住房的限制，鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售，支持各地合理提高住房公積金貸款額度上限，對(duì)多子女家庭、引進(jìn)的高層次人才等可提高20%貸款額度，支持繳存人使用公積金貸款購(gòu)買配售型保障性住房，首付最低至15%，并對(duì)收購(gòu)存量商品房轉(zhuǎn)保障性租賃住房的項(xiàng)目，繼續(xù)提供不超過(guò)2%的貼息支持。

??對(duì)于下一步的工作，高義表示，將持續(xù)抓好國(guó)家一攬子增量政策的貫徹落實(shí)，以“穩(wěn)住樓市”為核心目標(biāo)，全面統(tǒng)籌防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)市場(chǎng)、去庫(kù)存、優(yōu)供給、促轉(zhuǎn)型等五大方面工作。

??具體而言，在防風(fēng)險(xiǎn)方面，將高效運(yùn)行房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，持續(xù)做好保交房工作；在穩(wěn)市場(chǎng)方面，將搶抓春節(jié)返鄉(xiāng)等置業(yè)機(jī)遇，出臺(tái)更多穩(wěn)市場(chǎng)、促消費(fèi)的增量政策，擴(kuò)大“以舊換新”規(guī)模，充分釋放需求；在去庫(kù)存方面，將用好專項(xiàng)債、保障性住房再貸款等政策，加快收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，加快庫(kù)存去化；在優(yōu)供給方面，將加大配租型、配售型保障房供應(yīng)，大力建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”；在促轉(zhuǎn)型方面，將堅(jiān)持封頂條件審批預(yù)售，有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售，科學(xué)編制全省“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)以人定房、以房定地、以房定錢，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。